广州学位房热潮暂退 买家不妨择机入市

盘点5月的二手楼走势不难发现，尽管成交量有所上升，但板块分化依然明显。想入市的买家不妨透过以下板块的价格变动以及成交量的走势，来进行综合素质的比较，以更利于自己挑选到最适宜的单位。

天河东圃板块

因龙湖进入成交抢眼

5月份，中原地产天河区成交均价为29566元/m2，价格环比下降2.9%，“阳光家缘”中介网签成交量环比持平。5月看房量相比4月有所减少，一方面是限购导致部分业主担心放售已有物业不易再买回；部分业主资金较充裕，更倾向收租也不愿放卖，如珠江新城板块；另一方面，目前投资渠道多样，尤其是股市牛气冲天，部分客户放缓购房计划，希望股市获得收益后再购房。

5月天河区成交较活跃板块为东圃，成交均价为21752元/m2，其中表现最突出的是中海康城花园，成交量翻番，成交80%以上为100平方米以上物业。在去年出让的华美牛奶厂地块在东圃板块附近，龙湖竞得AT1003039地块，目前该地块规划已经批后公示，预计在一定程度上提升整个板块居住人群的档次，且随着地块周边配套完善会进一步带动周边二手住宅成交。

越秀区

学位房业主心态平稳

5月份，越秀区中原二手住宅成交均价为31469元/m2，价格环比上涨10.0%，“阳光家缘”中介网签成交量环比下降2.6%。由于“五一”黄金周效应，5月成交主要集中在上半月，下半月开始成交放缓，买学位房高峰已过，前期积累较多的盘源已消化大半，综合素质较好的楼盘已售出，新盘源不多。业主心态较稳定，反价不多。越秀区多为楼梯楼，房价上涨空间有限，因此一些综合质素相对较差的楼梯楼，业主有5%的议价空间，但电梯楼业主心态坚挺，如东风广场、淘金家园等。置业专家建议，趁学位房热潮暂退之际，学位房买家不妨择机入市。

海珠西

电梯楼业主调高放盘价

5月份，海珠区中原二手住宅成交均价24179元/m2，环比结构性上涨1.6%，“阳光家缘”中介网签成交量环比微涨1.2%。本月海珠区赤岗和海珠西板块成交量较大。赤岗板块成交均价为21360元/m2，成交面积以小户型为主，楼梯楼居多，由于楼龄较旧，小区无配套资源，业主目前有5%~10%左右的议价空间，如客村立交附近的化机厂宿舍9楼，面积65平方米，要价90万元，最终80万元成交，均价略超12000元/m2；但海珠西板块则表现不同，该板块成交均价为27960元/m2，电梯楼居多，小区规模大，因此成为许多改善置业客户的首选，如光大花园以改善兼学位房客户为主，该小区带宝玉直省一级小学学位，5月成交均价为33226元/m2，环比上涨20%。

中山八路

电梯楼业主反价多

5月份，荔湾区中原二手住宅成交均价为22812元/m2，环比上涨15.3%，“阳光家缘”中介网签成交量环比上涨4.9%。本月在荔湾中山八路一带的综合品质较高的电梯楼物业业主心态异常强烈，约有10%左右的提价。中山八路一带有较多批发市场，例如十三行、水产、药材、文具等，购买物业无论是自住还是投资都是不错的选择，房龄较新的电梯楼业主心态坚挺。但在大坦沙的情形就完全不一样，本月中原在珠岛花园成交了多套笋盘，电梯楼单价在13000元/m2，这是由于该盘部分业主购买了花语水岸的一手房，如今收房在即，业主想将配套相对较差的珠岛花园物业出售，目前笋货较多。

番禺华南板块

豪宅盘放盘增多

5月份，番禺区中原地产二手成交均价为16631元/m2，环比上涨6.2%，“阳光家缘”中介网签成交量环比上涨6.0%。华南板块向来是改善客户或选择豪宅的客户首选板块，一方面该板块大盘多，小区综合素质高，另一方面，万博广场商业等生活配套逐渐完善，从万达广场人流量可见周边居住人群的成熟度，目前周边一手项目万科欧泊均价已涨到20000元/m2。

2015年以来，一些豪宅业主陆续放盘，主要在星河湾、锦绣半岛和雅居乐等成熟大盘中，业主急于回收资金，即使降价也出售，例如在星河湾有一宗200平方米物业，要价450万元，最终400万元成交。而目前股市上涨强劲，很多股民炒股收益不菲，有不少股民已经有意将资金辗转到楼市，购买自住型用房。

白云区

议价空间开始缩窄

5月份，白云区中原二手住宅成交均价为20025元/m2，环比结构性上升11.9%，本月阳光家缘网签成交量环比上涨4.8%。5月二手买卖交投较好，新政利好二手市场，客户减少观望心态，决策有所加快。业主心态稳定，以市场价放盘，反价现象少，议价空间有限。“五一”过后，大部分的改善型客户回流至二手市场，本月通过中原成交的白云大道板块成交量上涨最为突出，均价在20000元/m2，其中表现最好的楼盘为岭南新世界，二手价格在21000~23000元/m2，相比在售的凯云新世界一手项目便宜3000~9000元/m2，该盘为2004年的大盘，经过10年沉淀，目前居住氛围浓厚，且该盘还有华师中小幼一站式教育，方便解决业主小孩入学问题。记者王荔珏