广州6个月内“断档”补缴公积金需提交证明

伴随着政策的调整，广州个人住房公积金贷款服务指南日前正式发布，对于市民如何申请公积金贷款提供了详细的指引，市民可登录该中心官方网站查阅。

广州住房公积金新政降低了公积金贷款的申请门槛，对住房刚需者来说是好消息。 潘伟茂 摄

南方日报讯（记者/郑佳欣）广州住房公积金贷款政策调整引起广泛关注。记者8日从广州住房公积金管理中心获悉，伴随着政策的调整，广州个人住房公积金贷款服务指南（以下简称“指南”）日前正式发布，对于市民如何申请公积金贷款提供了详细的指引，市民可登录该中心官方网站查阅。

6个月以内补缴过公积金需开证明

广州住房公积金新政于6月7日上午出台，新政不仅降低了公积金贷款的申请门槛，二套房贷款首付的比例更降低至30%。

有些市民对此表示疑问：究竟目前在广州申请个人住房公积金贷款需要满足哪些条件？指南指出，申请个人住房公积金贷款，应同时具备六大条件：具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；已按规定支付购房首期房款；具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

连续缴存住房公积金6个月以上怎么认定，但是有些职工由于工作变动等原因，有可能出现中途“断档”的情况。对此，广州住房公积金管理中心表示，职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月（含）以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

广州住房公积金管理中心各业务网点将在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

申请公积金贷款要提交七大资料

公积金贷款办理的时间让一些市民有些担心。广州住房公积金管理中心表示，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全后，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。

按照指南，职工申请个人住房公积金贷款需要提交七份资料。包括：个人住房公积金借款申请表；居民身份证以及户口簿等有效证件；婚姻情况证明；购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；收入证明、供楼账户；《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；承办银行要求的其它证件、资料。

此外，尽管广州公积金二套房贷的首付比例下降，但贷款额度的上限并没有上调，无论是个人50万元的最高限额还是夫妻双方80万元的最高限额。有业界人士表示，在目前的房价水平下，买家很难实现3—4成的首付比例。

对此，指南也对组合贷款作出规定。职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。

限价房、宅基地都算家庭住房套数

公积金贷款首付比例直接与第几套房挂钩，因此关于家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购住房套数的认定非常重要，新政实行“认房”又“认贷”的标准。

广州住房公积金管理中心表示，“认房”以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。而“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

按照指南，《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。

值得一提的是，所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。