深圳变脸房东：办完69万元首付银行监管后房东返价

现状

法院受理房产纠纷案数量激增

早在去年10月，深圳的房价就开始“拉涨”，随着“3·30新政”推出放开限贷、降低房贷利率、降低二套房首付比例，营业税免税期限由5年改为2年等购房政策，深圳房市在刚需、改善型需求、投资需求等各种购房潮冲击下，整体被推向一个新高潮。

今年以来，深圳新房价格连续两个月领涨全国，二手房价格更是连续4个月领涨，前海有一天暴涨20万元的案例，龙华也进入“破四冲五”时代，宝安龙岗紧追其后。这现象被称为比中国股市更疯狂的事儿。

房价的疯涨，也促使房屋买卖合同纠纷案件数量激增。在龙岗区人民法院提供的一份房屋买卖合同纠纷案件收案数中，可以明显看出，“3·30新政”后的几个月里，案件数量翻了近一倍。

龙岗区法院法官告诉记者，已密切关注深圳房地产市场的最新动态，根据房产交易纠纷案的立案数量，随时充实房地产审判庭的力量，加快案件的审结速率。此外，针对新政后可能出现的新问题，房产庭的法官们也进行了预见和研判，力求统一裁判尺度。

法官说法

签约遇恶意违约 应及时固定证据

不管房产纠纷的起因是卖方临时加价、恣意制造障碍，还是中介暗地抬高价格，在法官的眼里，房产交易纠纷案大致分为两大类，一是当事人要求继续履行合同，二是当事人要求解除合同并追究对方违约责任。

龙岗区法院的法官告诉记者，当买方已付清首期款，剩余款项也已申请贷款并已取得银行出具的贷款承诺函时，如果卖方不配合办理剩余手续，买方起诉至法院要求继续履行合同，法院将判决卖方继续履行合同。如果当事人尚未办理赎楼手续、尚未申请按揭贷款，有部分履行内容需要一方继续亲自履行而其明确表示不愿继续履行，即使当事人要求继续履行合同，此时法院不宜判决继续履行合同，会建议当事人解除合同并追究对方违约责任。