昆明地铁1、2号线全线通车一年 改变生活 带动地铁物业

楼市购房新观念

地铁盘抗跌性较强 昆明人对地铁期望值升高

地铁物业价值空间的体现，也只是让昆明人初尝甜头。随着更多新型综合体的崛起，地铁物业的价值将被进一步挖掘。最初，地铁在开通之前，不少开发商就已经在卖地铁盘的预期，让购房者看到地铁物业的价值所在。实际上，昆明人对地铁物业的感受并没有像一线城市那么强烈。

“目前，昆明地铁呈现的只是一个线性状态，整个地铁网络系统还未真正形成，升值空间不会特别明显。”石远指出，昆明作为一个二线城市，地铁物业的发展空间不会像一线城市那么大，但是未来的发展前景肯定是好的。

从市场的情况来看，地铁的开通也给销售加了一把劲。俊发城的一位工作人员表示，之前一直在做地铁盘的卖点，顾客也只是有一个很空的概念，现在地铁站已经摆在眼前，可以真实感受到地铁的便捷，很多价值一说也就明白了。再加上云师大附属学校的开学消息，从一定程度上来说，俊发城的房子是不愁卖的。目前，项目的房源卖得也比较快，很多购房者也都奔着地铁盘和学区房来。

直观的地铁体验，让购房者对地铁盘的购买信息更加强烈。石远表示，地铁盘的抗跌性比较强，受市场因素影响比较小。实际上，记者也注意到，从去年开始，楼市进入调整期，一些楼盘打出降价的旗号后，不少楼盘也开始降价。相对而言，俊发城9000元/㎡的均价却一直稳中有升。相比同片区的国福现代城、金江小区等楼盘的售价要高出一千左右，但是不少购房者还是偏好俊发城。从沿线来看，昆明广场、鑫世界、滨江俊园二期等地铁盘也稳坐市场行情。

自从地铁开通后，地铁带来的便利性已经慢慢渗入昆明人的生活，随之而来的是置业观念的转变。“本来想着绝对不可能在呈贡买房的，现在地铁通了，非常方便。呈贡的房价不算特别高，现在可以考虑。”赵女士认为。另外，一位接受记者采访的李先生表示，他在螺蛳湾国际商贸城做生意，对地铁深有体会。他家住在塘子巷，现在坐地铁很便捷，来进货的人也更多了。他说，现在正准备换一个三室或四室的房子，就只想找一个合适的地铁盘，以后坐地铁估计比开车还要方便。由此可见，目前昆明购房者对地铁盘的意识也开始加强。

地铁物业大搜索

记者 黄丽（云南信息报）