宝安二手房价领涨全市

深圳商报记者 江南鸾

受各项政策利好的不断刺激，今年以来深圳二手住宅成交十分活跃。根据深圳市规划国土委统计数据显示，今年一季度深圳全市二手住宅共成交20840套、177.77万平方米，环比分别增长11.2%、10.9%，同比分别增长68.6%、71.4%。有房产中介机构向记者表示，预计二季度深圳二手房成交量还将环比增长50%～70%，达到3.5万～4.0万套；全市二手住宅均价预计将进入3万元/平方米的时代，上涨5%～10%。

一季度二手住宅成交量同比增长68.6％

继2014年末的“930新政、11.22降息”之后，2015年楼市政策刺激全面开启，货币方面再度宽松。2月5日央行时隔三年后降准；3月1日央行降息；3月全国两会满满正能量力挺楼市，提出“支持自住和改善型住房需求，促进房地产健康发展”；“330新政”进一步去行政化，刺激需求，多部委宣布二套房首付降至40%，营业税免征五年改两年。多重利好政策刺激下，全国各地楼市纷纷快速回升。根据中联链家二手房研究院监测，一季度北京、上海、深圳、广州、武汉等十大一二线城市二手房成交突破21万套，同比增长14.3%，较2014年季均成交增长6.3%。记者从深圳市规划国土委了解到，一季度深圳二手住宅成交量同比增长68.6％。

“一季度深圳二手房成交活跃主要是因为政策利好不断，提振了市场信心。”昨日，有业内人士向记者分析，一是降准、降息货币政策趋向宽松刺激购买需求；二是全国两会楼市政策定调积极，不再提抑制房价论调，提出支持自住和改善购房需求；三是1月初延续了去年的旺盛势头，春节后的3月亦是历年的需求旺季，买卖双方入市都十分的积极，加之今年利好政策刺激，双方入市速度更快。

从各区域来看，根据中联链家二手房研究院监测，一季度龙岗区二手住宅成交4980套，居各区之首，环比增长15.1%，同比增长50.2%。据中联链家二手房研究院研究员介绍，首次置业依旧青睐龙岗区，其比例超过60%。成交量排第二的区域为南山区，共成交二手住宅4185套，环比增长18.6%，同比增长83.8%，涨幅领涨全市。“自贸区概念推动了南山区二手住宅的成交。”昨日，南山区房产中介侯先生向记者表示，前海自贸区周边二手住宅一季度成交量价齐升。