前海入驻企业超2.3万家 专家预见新商务中心崛起

自广东自贸区获批以来，众多投资者的目光聚焦于深圳前海自贸区。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌近期通过分析前海商业地产的发展现状及趋势，预测前海将作为深圳另一新兴商务中心崛起。

何凌认为，前海商业地产的发展兼备“天时，地利，人和”。“天时”在于它是中国最具“港味”的自贸区。前海中心是深圳市双中心之一，将作为粤港现代服务业的创新合作平台，成为联系香港与内地服务业合作的重要纽带。同时，政府对前海提供了大量的政策支持，特别在税费方面优惠力度较大。而前海的“地利”一方面体现在前海位于深港两个机场的连接线上，具有良好的海陆空交通条件；另一方面，前海地处珠三角区域发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，与香港毗邻，并将通过港珠澳大桥与澳门、珠海相连。有了“天时”与“地利”，大量企业汇聚而来，成就了“人和”。前海注册企业数呈指数型增加，并以金融、科技及其他服务业为主要行业。据第一太平戴维斯统计，截至2015年2月底，前海入驻企业已超2.3万家，注册总资金逾1.4万亿元，港资背景企业1171 家，前海运营的产业要素交易平台17家。企业的大量进驻使该区域商业地产的需求量大幅上升。

随着大批商业用地的买卖成交及各行业龙头企业的入驻，前海的商业地产已经初现苗头。自2013年7月26日前海启动土地拍卖以来，至今已顺利出让18宗地。这些地块按照协议都将在2018年前建成，大规模的办公和商业供应扑面而来。同时，随着大规模企业入驻和产业园区的建立，还将带来膨胀的商业地产需求和产业集群效应。 同时，据前海管理局局长张备透露，2015年前海计划再出让8~10宗土地，且将加大对港企土地的出让力度，近10宗土地中最好的5宗拟定向出让港企。

“前海商业地产已经展现了可预见的繁荣。随着产业地产、商业地产的不断增加，并伴随贸易额上升、外贸流量增大，自贸区将迎来更多企业入驻。这些将提高前海地区对商业地产的需求，从而推动租金上涨、物业增值，进而推动房地产发展的成熟。并且由于前海地区原本开发程度不高，在整体规划与建设中具有先天优势，相信在不久的未来，我们将有幸见证深圳另一个新兴商务中心的崛起。” 何凌总结道。（实习记者 王子嘉）