二套房新政落地近1月 济南多家银行首付四成利率上浮10%

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，拥有一套住房且相应购房贷款未结清再买二套房，商贷最低首付款比例由六成下调至四成。新政执行已近一个月，记者了解到，驻济各大银行执行新政时间不一，邮储银行、工商银行等率先发文执行新政，二套房最低首付四成，利率上浮10%。建设银行、青岛银行、招商银行、齐鲁银行、兴业银行、农业银行等也按新政接单。

新政落地首付多按四成利率多数上浮10%

4月22日，记者走访多家驻济银行发现，目前多数银行均已执行二套房贷新政，将首付比例从60%降至40%，只有个别银行暂时仍执行老政策。

记者了解到，四大国有银行除中国银行仍执行二套房贷“首付比例60%，利率上浮10%”的“老政策”外，工行、建行、农行均按新政执行。有意思的是，除工行早在两周前就正式发文外，建行、农行总行并未下发正式书面通知，只是口头表示可按“首付比例最低四成，利率上浮10%”执行。邮储银行济南分行也率先发文，明确执行新政。青岛银行、招商银行、齐鲁银行、兴业银行等均已开始执行二套房首付最低四成规定。

利率方面，按不低于基准利率的1.1倍执行，即基准利率上浮10%。建设银行济南分行相关工作人员称，总行是以电话的形式通知各支行执行新政，目前因贷款利率的具体细则尚未出台，各支行仍按上浮10%执行。

对于多数市民关心的二套房贷利率是否有下调可能，不少银行工作人员均表示，考虑到资金成本问题，可能性不大。

有商业银行信贷部工作人员称，利率9折基本是银行的最后底线。“银行按照基准利率发放房贷，基本处于盈亏平衡，而9折以下就处于亏损状态。即使打9折，除掉资金价格和业务费用外，银行也基本不挣钱。”他表示，二套房贷利率即使有下调可能，也会比首套房贷利率高。首付比例二套房贷还清再买房邮储可按首套房执行

记者获悉，对于拥有两套以上住房并已结清相应购房贷款(含全款购房)的家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的，除邮储银行可按首套房贷政策执行外，多家驻济银行执行的是首付比例四成或五成，且贷款利率普遍上浮10%。

“目前首套房政策执行的是最低首付款比例为30%，并根据客户资质和当地市场情况确定贷款利率下限。”邮储银行济南分行相关人士告诉记者，首套房贷利率方面，普通客户一般都可享受9.5折优惠，优质客户最低可享9.2折。记者算了一笔账，以100万为例，贷款年限30年，优质客户可节省约4万元的利息支出。

据介绍，在放款时间和手续审批等环节，邮储银行也较其他银行更迅速、便捷。该行规定，只要客户贷款手续齐全，一手房2天内就能审完所有手续，基本一周内可完成整个放款流程。二手房由于牵扯到抵押问题，较一手房延长一周的办理抵押时间。“在国有银行中，放款效率算是很高的。”据悉，目前邮储银行济南分行已经与全市100多个楼盘建立合作关系，基本覆盖了济南城区的所有楼盘。另外，在县地市的楼盘覆盖率也在逐渐提升。

记者从业内人士处了解到，从目前的数据监测来看，今年商品房日均交易量都在200套以上，较去年同期大幅提升。“去年这个时候，日均交易量一般在一百六七十套。”二手房方面，也有明显回暖的趋势。“今年受营业税5改2的影响，挂牌量出现明显增加。银行受理和审批的二手房数量也明显上升，市场回暖趋势明显。”首套利率多数银行门槛高仅优质客户可享9.5折

记者走访多家驻济银行发现，在首套房利率政策上，多数银行只有优质客户才能享受到9.5折优惠。但在邮储银行、青岛银行，一般普通客户就可享受9.5折甚至更低的利率优惠。令人惋惜的是，青岛银行在济合作楼盘并不多，致使不少市民无法享受到该行的优惠政策。

记者了解到，招商银行、工商银行、北京银行的贵宾客户才可享受9.5折优惠。“首套房贷优惠多少由银行系统来定。”工商银行个贷部工作人员称，系统会根据客户的综合情况，比如职业收入、信用报告、还款记录等进行系统评定。如果条件较好，且是该行的优质客户，最低能享受9.5折优惠。北京银行工作人员则称，客户必须满足在该行存款5万元以上等条件，属于贵宾客户才可打9.5折。

青岛银行首套房贷最低可到8.8折，多数客户可享受9折优惠。“可享8.8折优惠的客户条件要求较高。个人征信记录无污点，工作稳定，有较高收入，一般为个人征信及资质良好的优质客户才能享受。”青岛银行济南分行相关工作人员表示。

“虽然青岛银行首套房贷款利率优惠力度大，但在济南合作的楼盘并不多。”准备买房的张先生称，就是因为该行合作楼盘少，他才无缘享受贷款利率方面的低折扣，让人干着急。

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