济南最贵学区房单价逼近3万 停招择校生成导火索

□　陈川

“孟母三迁,择邻而居”,学区房一直是房地产市场中的硬通货。进入4月份以来,随着省教育厅叫停择校生,二套房新政落地,一直高高在上的名校学区房再次扮演领涨角色。继4月8日青岛爆出单价超过6.4万元/□的我省最贵学区房后,济南胜利大街小学学区也出现了2.9524万元/□的学区房,单价直逼3万元大关。

单价过2万元变常态

在搜房网、58同城等二手房信息网站,学区房已经单独成为一大房屋品类,其中搜房网还实现了重点中小学学区房源分类搜索。学区房俨然已经是二手房市场的主力军之一。燕山学校、胜利大街小学、甸柳小学、经五路小学、南上山街小学等都是济南市的老牌重点小学,所对应的学区房价也自然高高在上。

根据搜房网数据,目前济南最贵学区房集中在胜利大街小区学区,其次是南上山街小学和燕山学校学区。其中,一套位于经七路育英中学南面,紧邻胜利大街小学的学区房标出了2.9524万元/□的最高价。这套建于1998年的21平方米老房子,销售总价高达62万元。21世纪不动产万达广场店的经纪人王瑾介绍,这套学区房属于胜利大街小学,之所以单价高,一是因为学区好,胜利大街小学、育英中学、省实验中学都在咫尺之间,算是济南最优质的学区房源；二是稀缺,一楼,带小院,属于超级房源；三是房产证过5年,免交契税。

不难发现,离学校近,方便孩子上下学,“迎着铃声去上学”是不少高价学区房主打的噱头。除了胜利大街小学,紧邻燕山学校、南上山街小学等知名小学的学区房单价过2万元的房子已经不在少数。业内人士介绍,目前来看,单价过2万元已经是济南名牌学区房的常态。

停招择校生成导火索

据了解,这一轮学区房价格抬头与近期连续出台的房产新政有着密切关系,而叫停择校生则是导火索。

4月2日,山东省教育厅通过媒体宣布,从今年秋季开学起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生,停招择校生。学生全部按照学区入学,学区房成为不少家长眼里通往名牌中小学的唯一通道。学区房应声涨价也就不难理解。此前,曾有记者做过调查,近8年间,一些热门学区的房价涨了4倍。

济南之外,此前取消义务教育阶段择校生的青岛和德州两地,都出现了学区房一路高涨的情况。

与此同时,连续出台的楼市新政也让济南楼市迅速升温。3月30日,多部委联合推出房地产组合政策,主要包括放宽二套房商业贷款限制、支持公积金购房、二手房转让营业税政策调整。新政落地,市场迅速响应。4月13日至4月19日济南新建商品房市场共成交2098套,相比前一周的1852套,增加了245套,环比上涨13.3%。4月19日,央行再次下调存款准备金率1个百分点,释放资金上万亿元,也利好楼市发展。

新学区房仍有待认可

学区房催高了房价,也成了开发商的好筹码。在济南,不少新建楼盘纷纷与老城区内的名校合作,以优质的学区资源增加房子竞争力,但其中也不乏打着名校的招牌卖房子的楼盘。

据媒体报道,在济南东部一楼盘,售楼处工作人员在宣传时称,未来历城二中将与该小区合作办学,且该楼盘在销售时的宣传标语多为“历城二中西校区名校伴读”等字样。但买了房子的业主反映,实际上只是授课交流,或者远程教学,并非销售人员说的学区房,“名校学区房”严重缩水。也有的楼盘在宣传上偷换概念,像高新区一楼盘宣传册上印着“教育升级实验一小更优质”等相关介绍。而“实验一小”指的是“高新区第一实验学校”。

而许多楼盘宣传的签约名校,也并非就是学区房。在房地产圈,开发商借签约名校可以抬高房价,而学校借签约开发商,可以实现快速扩张。但是楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房,而是名校对楼盘配建的学校进行托管,形式也有多样,或者是只派一名或几名管理人员,或者是进行授课交流等等。去年年底,济南外国语学校校长苏旭勇就曾公开表示,“请大家一定不要简单地理解为买了房子就等于买了学区房,具体的招生政策还需要大家到所属辖区的教育局了解。”

山寨学区房、缩水学区房一定程度上也造成了老城区名校学区房价格居高不下。