买房以"10万抵20万"? 开发商一房两卖坑苦购房者

2 “一房两卖”蒙骗购房者

市民王女士以“10万抵20万”的优惠，全款购买了南宁市厢竹大道某楼盘的一套房，本以为捡到了大便宜，谁知是捧了个烫手山芋。因为这套房产另外一个“主人”的出现，她才知道开发商将同一套房卖给了两个购房者。她万分后悔，但此时，开发商已经失联了，两个购房者想要追回损失都很难，陷入了维权僵局。记者从南宁市房产监察支队获悉，该楼盘的开发商此前曾因多次违法经营等问题，被房产监察支队处罚，但仍不知悔改，继续采取违法手段蒙骗购房者，以致后来发展成为刑事诈骗，让购房者蒙受巨大损失。该楼盘开发商不光面临房产行政部门的处罚，还将承担刑事责任。

如何避免遭遇“一房两卖”？南宁市房产监察支队法规室主任麻凯建议，购房人在签订购房合同之前，不要轻易支付购房定金，可先从房产管理部门查询相关备案信息，在签订商品房买卖合同时，对预告登记也进行约定。

3 购买小产权房权益无保障

在管理部门接到的投诉中，有一类房产比较特别，即市民俗称的小产权房。因土地方与开发各方的关系错综复杂，普通购房者便成了牺牲品。比如，西乡塘区某小区，土地方与某企业A签订共同开发合同，建设小产权房；A再与B签订共同开发合同；一些购房者则与A签订了共同开发合同。然而，在房屋建成后，在B销售房产时，一些购房者再与B签订了《内部员工订购房屋意向书》。房产监察部门调查发现，购房者人数众多，而且并非内部员工，都是社会普通购房者。

麻凯表示，社会上所称的“小产权房”属于利用农村集体用地进行开发建设的房屋，由于土地、规划、开工施工等证件皆不完备，土地权属也存在争议，因此往往属于违法建设，随时有被相关部门强制拆除的可能。虽然价格普遍较低，但是购买风险性极大，也是不可办理产权登记证的，最后得不偿失。

麻凯说，房开企业在涉嫌违法行为发生的同时，往往涉及民事侵权等问题，但行政部门往往只能给企业行政处罚。但其违法行为给购房者造成的损失却是巨大的，而且在这些复杂的关系中，房开企业与购房者之间签订的各种协议、合同繁冗复杂，并随时会埋下“地雷”，一旦造成经济损失，往往只能通过民事诉讼途径解决，费时费力。他建议，市民签订购房合同时，应要求对方提供南宁市住房局和工商局共同制定的《南宁市商品房买卖合同》，不要轻信一些宣传和承诺，如果有其他协商的内容，也须列入合同条款。