深圳新房仅够卖7个月 4月将有24个项目开盘及加推

仍需理性定价去库存

一手住宅只够卖7个月，是否会促进开发商涨价预期？

今年以来，深圳一手住宅成交均价已经连续三个月站上2.6万元/平方米这一历史最高关口。近两个月新推出的项目去化较好，部分“日光”或去化超过八成。事实上，部分项目销售均价印证了整个住宅市场的价格上扬。中原地产和58同城的统计数据显示，近期上市新盘约有三四成价格出现上扬，如上周龙华项目加推单位，均价较去年涨幅超过两成。

“去化周期缩短只是暂时现象，后期走势仍要看市场需求和供应，今年仍是供应‘大年’，龙华、宝安等区域的去化压力仍较大，市场仍不容乐观。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄表示，开发商在后期推盘时，仍应理性定价，提高楼盘去化水平。

4月后这种供应短缺情况将被改变，待售项目将逐渐跟上政策节拍，加速入市。根据深圳中原研究中心的监测，4月将有24个项目开盘及加推，主要包括宏发嘉域、港铁天颂、天元等。市场短期供不应求的现状将得以缓解，新房库存或将增加，成交量有望继续稳步回升。