深圳新房仅够卖7个月 4月将有24个项目开盘及加推

深圳商报记者 陆剑伟

市规土委统计数据显示，截至3月底，全市新房存量为356.4万平方米，环比再降5.7%，这也是深圳楼市第一次出现新房库存连续四个月下降。新房去化时间由去年9月峰值一路向下，当前仅有6.7个月，远远低于去化周期警戒线。和北京、天津、武汉和广州等几个代表性城市相比，深圳的情况要乐观得多。深圳商报记者了解到，造成深圳新房库存“四连降”的原因在于，一季度开发商“捂盘”降低推售量与置业者入市积极性高。

新房库存首现“四连降”

深圳新房的存货不多了。经过一段时间销售速度的高低起落，反映房企经营的重要指标——存货，近日引起业界广泛关注。

近五年，新房库存最高为2014年9月的46451套，最低为2010年10月的17378套。从深圳中原地产监测的数据可以看出，房企库存担忧日渐远去。去年下半年以来，楼市持续复苏，供需两旺。随着市场成交氛围日趋活跃，从去年9月开始，深圳新房库存从高处回落，去化时间一度降至9个月的临界线以下。如果按照3月份深圳新房成交了46.54万平方米、4854套的数据来算，深圳的库存消化周期只有六七个月。而北京、上海、广州的库存套数按3月销售套数来算，消化周期分别为12.5个月、13个月和12.3个月。

各区域存量也都呈现下降的趋势，龙岗存量降到了150万平方米以内，环比下降了7%，为去年8月以来的最低水平，去化时间也缩短至5.8个月。宝安当前库存59.2万平方米，位于第二，环比下降了6%。龙华自去年11月开始存量始终位于40万平方米以上，星河传奇、中海锦城和特发和平里等项目源源不断地给该区域带来新增供应，区域存量已相当于去年同期的2倍左右。但近期良好的成交情况也消减了去化压力，除福田去化时间为11个月以外，其余区域都在8个月以内。