深圳新房仅够卖7个月 4月将有24个项目开盘及加推

两股力量促成库存回落

库存快速下滑，很大程度来自于新盘上市量的减少。

中原地产统计数据显示，3月新盘推售量仅767套，面积7.47万平方米，和春节所在的2月相比减少了5成。举办过大中规模开盘或加推的项目共7个，其中有5个是旧盘加推，仅两个全新项目开盘。从入市时间点来看，中上旬没有项目入市，7个推售的项目全部集中在中下旬。且各个项目推售量都不多，除光明峰荟外，其余几个项目都在200套以内。

历年春节后市场都会经历一段时间的恢复期，但是随后将会加大推盘量，2013年之前历年3月推售量都在20万平方米以上。今年却较为反常，推盘量仅7.47万平方米，同比下降了57%，较历史同期最高纪录更是缩水了86%。

中原地产认为，就市场环境而言，新盘完全具备加速入市的条件，政策松绑带动的市场情绪激活了大批潜在需求方，新盘入市后能快速被消化，例如岸上林居和光明峰荟，加推当天就接近售罄。然而考虑到当前仍然处于历史高位的库存量和项目建设进度等因素，开发商都一致选择暂缓推盘，以消化现有库存作为首要任务，新增供应远远不及历史同期。3月批售套数有1050套，面积为16.4万平方米，较2月大幅上升345%，但是仍不及去年同期的一半。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，开发商推盘意愿不强，甚至捂盘，再加上置业者入市意愿强，两股力量共同作用下，深圳新房库存快速回落。