18.7万套房源等你淘 首套房贷利率最低9折

商报图形　刘颖　制

2015重庆春季房交会将于4月16日~19日在南坪重庆国际会展中心举行。昨日，来自重庆国土房管局的消息，今年春交会上有130家企业参展，有18.7万套商品住宅（包括新房和二手房）供市民选择。业内人士表示，本次春交会适逢多重利好政策出台，对有购房需求的市民来说，可以适时“下叉”。

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开发商 96家开发商推6万多套新房

据了解，今年春交会共有130家企业参展。其中本地房地产开发企业96家（包括避暑休闲旅游地产26家），中介机构11家，金融机构3家。

主城区共有161个项目参展，提供可交易商品住房面积为755万平方米，共计64652套；提供可交易非住宅面积为207.8万平方米。

从参展企业来看，龙湖、金科、华宇、东原、协信等本土房企，以及恒大、融创等外地在渝房企，都推出了5个以上的项目。

“今年旅游地产参展热情高涨。”组委会人士介绍，为此，本届春交会在一号馆设置近5000平方米避暑休闲地产展区，集中展示我市避暑休闲旅游地产产品。

比如，綦江、万盛、璧山、江津、武隆等避暑休闲旅游资源丰富的区域，共组织了26家开发企业及其项目集体亮相旅游地产展区，此外，贵州11家企业还组团来渝参加，为市民选购避暑休闲旅游地产产品提供了集中展示、交易的平台。

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中介 二手房转战“场外”

组委会方面介绍，今年春交会上，11家中介机构将带来12.3万套二手房源。记者从2015年重庆春季房交会展位图上看到，最明显的变化是一号展馆原先的二手房中介展馆空出，广积粮、大泽、诚祥、美联、丹翔、上嘉、显格、中原、大业兴、大藏京等11家传统中介“移师”到室外广场。

此外，在往年房交会前，二手房中介会提早抛出“佣金打折”等促销信息，但在昨日记者采访时，绝大部分二手房中介仍“按兵不动”，表示还未明确有此类优惠出台，一部分中介表示，“总部正在制定中，下周最终确定。”

“今年的春交会上，促销优惠不会是我们考虑吸引买主的方式。”昨日，大泽方面负责人告诉商报记者，上个月底，新政相继出台，鉴于财税政策落地快过商业银行信贷政策，其对二手市场的激励作用明显大于一手市场。“而且新政落地后的一周多以来，门店的新房源明显增多，一部分并不急于立即出手的业主，选择小幅度调高卖价来试探市场。因此，在后市看好的情况下，买家更看重房源与需求的匹配度，价格因素的影响反而减弱。”

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银行　首套房贷利率最低9折

银行历来都是房交会的主角之一。之前，随着楼市进入调整期以及信贷额度的紧张，商业银行也渐渐失去揽客动力，频频缺席房交会已不新鲜。不过，本届春季房交会上却再度出现了银行的身影。昨日，多名银行业内人士在接受商报记者采访时认为，商业银行重返房交会预示着重庆楼市的刚性需求越来越受到重视，成交量有望逐步回暖。

昨天房交会组委会提供的展馆示意图显示，建设银行、浦发银行、中德住房储蓄银行三家商业银行将在本届房交会上亮相。

与平时相比，本届春季房交会上，原本主流为基准利率的首套房贷利率再度出现松动，最低甚至可达9折。成立于2004年的中德住房储蓄银行是中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同出资组成的，总部设在天津，落户重庆已有三年。“先存后贷”是中德住房储蓄银行最让人熟知的模式。不过，除了住房储蓄贷款外，该银行也可进行与其他商业银行一样的普通商业按揭贷款。

“我们专门为这次房交会推出了优惠的商业按揭政策。”中德住房储蓄银行重庆分行人士介绍，在房交会期间，普通资信优质客户，住房储蓄存款金额达到1万元（含1万）以上的首套房购房者，利率可以在基准利率基础上打9.5折。如果是普通客户贷款购买二套房的，只要满足该行的条件，按揭贷款利率也只需在基准利率基础上上浮5%即可。另外，参与了住房储蓄的客户，仍为3.3%的固定利率。

“信用状况良好的首套房购房者首付3成，利率严格按国家相关规定执行。”浦发银行重庆分行人士介绍说，该行目前已经开始执行二套房贷新政。这也意味着，贷款购买二套房的客户最低只需首付4成。

“首套房贷款额度50万以上的，符合条件的优质客户可以做到9折，贷款额度50万以下的优质客户，一般为9.6折。”尽管部分银行没有报名参加房交会，但市内一大型外资银行对于首套个人住房贷款的优质客户，根据风险原则合理权衡定价后，也会有一定的利率优惠。

分析

新政落地一周市场升温明显

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。同日，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

本次交易会适逢多重利好政策出台，不难看出开发商都热情高涨，有50个左右的楼盘都推出了折扣信息；而中介因新政推出暂不考虑以优惠促销吸引消费者；银行则以重返会场表达对市场的积极预期。

“像建设银行这样占据重庆房贷市场半壁江山的银行也进场参展，充分说明了商业银行对房贷业务的重视。”市内一大型商业银行个金部人士分析说。

市国土房管局市场处处长文星表示，我市房地产市场商品住房和二手住房交易均出现回升，房地产企业销售现场访客明显增多，成交意向大幅增加，房地产市场回暖迹象明显。“3·30新政出台后，购房人群明显增加，和一季度相比，商品房日均交易量提高15%，二手房日均交易量提高60%。”据悉，3月全市商品住房成交面积为379.84万平方米，环比增加53.08%，同比增加31.23%。

文星表示，为配合国家政策出台，房地产开发企业将推出更多优惠政策，本次春交会将是十分良好的购房时机。

微调查

改善性需求关注热度高

昨日，在记者随机采访的15位有意向购房的市民中，超过一半受访者表示，随着家庭成员增多、事业发展，希望添置一套面积更大、配套更完善的住房。

南岸区的张晔和丈夫此前购买了一套总价约60万元的住房。随着孩子渐渐长大，尽管还没还清贷款，但夫妻俩开始在考虑换房。

“按照原政策，我们再购买一套改善性住房，需要按照二套房贷计算，首付高达六成，对家庭来说经济压力太大。”张晔告诉商报记者，“上个月新政策出台后，我们若使用住房公积金贷款，最低首付只要四成，这次想到房交会现场看看，有没有合适的房源。”

“今年的春交会上，改善性住房将成为主推的重头戏。”昨日，龙湖方面人士在接受商报记者采访时表示，此次龙湖带来两江新宸、源著、拉特芳斯等9个项目，集中分布在两江新区、渝中区、江北区、沙坪坝区和北碚区，在这批精选房源中，90~200平方米的这一类改善性住房，占比达40%。

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首次开通微信看房

记者了解到，本次春交会首次推出重庆房交会官方微信平台。该平台将成为我市重要的房屋交易服务平台。在这个平台上，市民不仅能够看到本次房交会参展楼盘信息，开发企业购房优惠信息也一目了然。此外，平台还将定期发布房地产行业权威信息和数据。与此同时，重庆房交会微信平台还将推出一系列互动活动，只要关注微信公众号“重庆房交会”，便有机会参与各项活动。