广佛交界楼市人气旺 销量较平时周末增50%

“3·30楼市新政”实施后首个周末逢清明假期

统筹/广州日报记者吴佳

文/图 广州日报记者曾艳珠、吴佳、陶旺波、蒋幸端、肖陆军

昨日是“3·30楼市新政”实施的第一个周末，恰逢清明节假期。广东素有清明不置业的习惯，以往清明节假期一直是楼市淡季，销售中心人气冷清。但今年受楼市新政利好影响，在珠三角多个城市，楼市迎来了另一番景象。

在佛山，多个广佛交界盘人气爆满，楼盘称客流量超过平时周末；在中山，假期首日人气超过预期，楼盘临时取消销售人员放假计划；在江门，开发商卖力搞营销活动，销售中心人气旺；另一边，东莞楼市与往年清明节差异不大，氛围平淡，深圳无纯新盘入市，“推盘疲软”。

佛山 广佛交界有楼盘

销量较平时周末增50%

昨日是“3·30楼市新政”实施的第一个周末，虽然广东有清明期间不置业的习惯，但新政中“二套房最低首付四成一套房最低首付两成”两大利好，无疑对购房者有极大的吸引力。

记者昨天深入佛山中心城区和广佛交界处踩盘发现，各大楼盘人气都很旺盛。有开发商透露，楼盘昨日销量比平时周末高出50%。

广佛交界处的里水、桂城多个楼盘，昨日都人气爆满。桂城中海寰宇天下在地铁口附近，昨日吸引了大批广州客，销售中心一度人满为患，楼盘样板间也是摩肩接踵。

“客流比平时的周末多了80%，九成客人是从广州过来的，尤其是广州越秀区，现在越秀的房子基本在3万元/平方米以上，我们这里可以做到1.1万~1.4万元/平方米带装修，性价比很高。”一位合富辉煌的销售人员称，楼盘昨日销量比平时周末高出一半。

昨日下午3时许，记者来到佛山核心区的祖庙岭南天地时，已有6台购房客。看房的基本是年轻人，多是外地来佛山定居的新佛山人。张先生和女朋友之前在魁奇路住，现在想换一套大一点的房子，最低首付只需四成对他们很有吸引力，其他看房客也多有换房计划。

虽然楼盘销售中心人气旺盛，但基本是看的多买的少。“广东人有清明不置业的习惯，我们也入乡随俗，先多看看，过完节后再看买不买。”在岭南天地看房的张先生说。不过，也并非没人出手，在中海寰宇天下记者就看到签约区聚集了两三个顾客。

记者注意到，昨日各大楼盘基本没涨价，如中海寰宇天下、禅城绿地中心、岭南天地等楼盘，要么推出特价单位揽客，要么处于清货阶段。

中山 多项目推新货 临时取消销售人员放假

昨日，记者踩盘发现，虽正值清明假期首日，但中山多个项目推出新货，并举办蜡像展等暖场活动，现场吸引了不少购房者。

“今天116~145平方米新品上市，从早上开始人就挺多，已销售了十多套。”昨日上午，中山西区的剑桥郡项目相关负责人直言，在未做预热，直接开售的情况下，人气算很不错了。

除了中山市地产界“一哥”雅居乐推新货外，一大型国企在火炬开发区打造的项目，也于昨日推出新货，并举办蜡像展览，现场展出了十几位世界名人的蜡像。“展览从今天开始，将持续两个星期。今天销售中心的客流量也很大，高峰期近100人。”

此前，中山有楼盘放风即将涨价，但记者走访发现，真正涨价的楼盘少之又少。“涨的幅度很小，大概100元/平方米，但是新推产品更加优质。”一销售人员透露，由于产品质素不同，定价会有不同，并非“真正意义上的涨价”。

清明节一直是传统楼市销售淡季，不过，在业界看来，受楼市新政影响，今年清明节期间，中山楼盘人气明显超过预期。

“以前，中山人清明节都不怎么买房的。今年不同，大家都怕涨价，所以买房人有所增加。这也超出了我们的预期。”合富辉煌中山公司市场调研经理谢仲娟分析指出，往年清明假期期间，楼盘并不会选择推货。而楼市新政出台后，不少楼盘调查分析了市民购房欲望后，有选择性地进行了推货。

由于楼盘人气比预期中好，部分楼盘取消了销售人员的放假计划。“以前清明节房子卖不动，只有一部分人值班，其他人都放假了，但今年人气不错，上面临时取消了放假的安排。”一项目相关负责人透露。

江门 营销不断销售中心人气旺

楼市新政落地后的首个周末，市场情况确实热闹，记者走访数个江门北新区楼盘发现，尽管是清明假期，但不少楼盘仍在大力搞各种营销活动，选择周六看房的市民也不少。

记者从几个楼盘方面了解到，近期新增的有购房意向的客户不少，相比前两个月可以说是数量激增，部分原本在犹豫的客户担心涨价的气氛越来越强，选择了提前购房计划，交了定金。双龙板块的骏景湾和凤山水岸，都在这一周获得了相当数量的客户确定意向。

另外，根据了解，目前北新区和滨江新区暂时还没有楼盘正式涨价，有些楼盘的优惠活动还在继续。一位销售经理告诉记者，下一步的定价策略需要观察新政落地后的市场情况，有十足的信心才会选择进行调整。

东莞 开发商冷对 看楼人不多

相比佛山等地，东莞楼市反应平淡。记者昨日在踩盘时发现，楼盘很少有举办促销活动，而由于不少人回家祭祖或出门旅游，到楼盘看房的购房者很少，在价格方面，大部分楼盘仍然维持着原来的价格优惠，并未出来明显涨价，与往年清明节楼市差异不大，市场氛围平淡。

昨天，记者在莞城万科中心看到，销售中心现场只有三两批购房者在沙盘前看房，销售人员告诉记者，目前仍维持原来开盘时的9.8折优惠，一套大概可以优惠2万元钱左右，不过由于遇到清明假期，楼盘现场较为冷清。至于“新政后涨不涨价，现在还没有收到通知，不过等到楼盘商业部分做好了，肯定是会涨的”。现场接待的销售人员告诉记者。

随后，记者又到附近几个楼盘进行踩盘，发现与楼市新政以来的前几天相比，楼盘的人气都显得比较平淡，因为“清明不买房”的习俗，开发商也只是进行正常销售，没有举行促销活动。

3月下旬以来，东莞住宅日成交普遍处于100套以上，在新政公布后的第二天，住宅成交量甚至高达307套。在新政出台，开发商积极开盘促销的推动下，最近几天的成交表现良好。

记者了解到，在新政出台后、假期前的几天时间里，东莞楼市人气出现明显上升，位于厚街的中信·富春山居在前日，迎来了大批的购房者，在非周末时间也出现了火热的人气。然而昨日，人气却出现明显下滑，表现平淡。业内人士透露，预计清明假期三天，东莞楼市仍然维持着较平淡的气氛，在假期之后，楼市人气将回暖上升。

深圳 小长假期间基本无新盘

清明小长假期间，深圳并无纯新盘入市。昨日地处坪山新区的天峦湖加推123~203平山湖景观住宅，成为清明假期唯一入市的新盘。尽管清明小长假深圳推盘疲软，但据深圳中原地产统计，4月份将有20余个新盘待入市，有望创下新的量价高峰。

昨日，记者以购房者的身份，在深圳一连走访了万科麓城、尚水天成、中海锦城、港铁天颂四个新盘。“房价每天都在变，上涨再正常不过了。”万科麓城二期销售人员许小姐透露，去年年底开盘时，均价约2.9万元/平方米，即将加推的新品，预计均价在3.2万元/平方米以上。

无独有偶，尚水天成、中海锦城的销售人员也均向记者表示，新房价格在上升。“预计均价不会低于3.7万元/平方米。”中海锦城销售人员杨小姐说。

深圳中原研究中心研究人员黎幸彬表示，在未来的半年至一年内，预计位于一线城市前列的深圳，其楼市市场将走出与2012年降准降息周期推动的阶段性牛市相似的市场走势。

“不断上升的新房价格并没有阻止新房成交火爆，3月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。在市场行情驱动下，开发商也加紧入市，本月底已确定将在4月份加推及开盘的项目，达到20多个，有很多项目都在本月底临时推出。”黎幸彬表示，深圳楼市由于拥有较多的适龄购房人口以及优惠的市场经济政策倾斜，成交量持续扩大的同时，价格也将会稳定上升。