新政落地成都二手房市场升温 刚需房涨三到四万

随着“3·30”房地产新政的渐次落地，成都二手房市场逐渐升温，过去一年多感叹生意难做的房地产中介们一夜间忙了起来。

昨日，华西都市报记者走访了成都房地产中介市场发现，近期前去中介咨询政策、意向购买二手房的客户增加，部分二手房主则因为营业税免征政策的调整，悄然上调了售价。

有业内人士表示，预计新政会使得二手房的挂牌量出现上升，后市房价可能会出现一定程度的上涨。

80至90平方米刚需房 普遍涨价三到四万元

3月30日，中国人民银行、银监会、住建部、财政部等六部委接连出台新政，从土地、金融、财税等方面为楼市带来利好。新政规定：满2年的普通住房房源转让可以免征营业税，二套房降低首付比例降至40%。

新政发布带来的利好，使房产中介的生意开始好了起来。一位房产经纪告诉记者，新政公布的第二天，来店咨询政策、意向购买二手房的客户明显增多。

一位李姓房产经纪人告诉记者，因为新政出台，他所负责的区域内，已经有房东开始将自己挂牌出售的住房售价提高了。“80到90平米的房子，普遍涨价幅度在三万到四万之间。”另一位张姓房产经纪则告诉记者，自己负责的客户中有一套91平方米的精装房，之前售价105万，“政策调整得以免征营业税，直接涨到了110万。从二手房卖家的反应来看，尤其是超过两年、但没满五年的房子涨得最多。”

张姓经纪还告诉记者，一些面积较大的房子，价格也出现了上涨。“有一套房子，面积在170平米左右，房东要求涨价10万以上。”

一位中介认为：“二套房首付比例下调、营业税免征年限‘5改2’力度很大，直接带动市场走强，很多客户之前都持观望态度，新政出台后下手的速度快了。”

有业内人士分析，因为营业税免征年限的缩短，新政可能会带来二手房挂牌量的增加。“因为免税，所以一些不满5年的房子也可能会进入市场之中。”

二套房首付门槛降低 多家银行已开始执行

除了营业税免征年限的调整之外，央行、银监会和住建部下发的政策降低了二套房贷的首付比例。目前，成都范围内，建设银行、光大银行、招商银行等已经开始执行新政。

记者调查后发现，各家银行二套房贷的利率，多数还是执行上浮10%。“资质较好的客户，可能有更大的机会获得较低的利率，相反，资质一般的客户，利率可能出现上浮。”成都一家银行信贷部门的工作人员告诉记者，“二套房贷利率灵活，银行将会重新审视房屋按揭贷款这一业务品种的利润贡献水平，有可能进而增加贷款投放。”

记者粗略计算，若购置100万元的房产，原来首付需要准备60万元资金，但按照现行标准仅需要40万，启动资金可省下20万元。

但首付比例的降低，并不意味贷款成本的降低。“降低的只是首付的门槛，利率水平并没有调整，同时房贷的贷款年限也较长，这之中房贷利率水平肯定会有所调整，到底能不能节约成本，还要根据具体情况分析。但是，降低门槛还是会一定程度促进二手房交易的上涨。”上述银行信贷部门工作人员说。