贵州房贷新政陆续实施 还清贷款二套房享首套政策

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多彩贵州网讯 自9月30日央行发布对首套房实行“认贷不认房”政策以来，各行陆续推出了首套房认定新规及贷款利率政策。记者从我省各大银行了解到，房贷新政的相关细则也陆续落地，并开始实施。据了解，工行对拥有2套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为30%；对拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。利率则根据综合情况而定，最低执行基准利率。

建行对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合当地购房政策，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。另外，在首套房贷认定上，“对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。”

中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

农行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应住房贷款(含无个人住房贷款记录)的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可参照执行首套房贷政策。

据了解，各大银行房贷新政执行后，购房贷款申请首付3成的条件大大放宽了：不仅第一次购房者可享受最低首付款比例30%的政策；名下只有一套房的购房者，在结清房贷后再买房也能享受首套房3成首付房贷优惠政策。对于拥有两套房甚至更多的人，想再购买新房，只要结清原有的购房贷款，也可以到银行贷款了，贷款最低首付款比例为40%到60%不等。

对于购房者关注的房贷利率问题，各大行表示，“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。”