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“红五月”北京楼市量价齐跌 二手房中九成降价

京华时报邢飞 孙雪梅 2014-06-03 10:52:22

区域分析房山大兴新房处低位

从区域方面来看,伟业我爱我家统计显示,5月成交量排名前5位的城区依次为大兴(1191套)、房山(1157套)、朝阳(882套)、通州(582套)、顺义(328套)。这5个区域的新房住宅成交价格依次为:大兴25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝阳35160元/平方米、通州21793元/平方米、顺义23906元/平方米。其中,大兴、房山的新房成交价格与4月基本持平,朝阳、通州的新房成交价较4月均有约一成的回落。

从各区域二手房成交均价来看,链家地产的统计显示,5月中心城区(东城、西城)、外城四区(海淀、朝阳、丰台、石景山)及近郊区(大兴、通州、昌平、顺义)二手住宅成交均价环比降幅均超过3%,其中外城四区价格环比降幅最为明显,达到5.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从成交区域特征来看,5月新房成交量较高的几个区域中,大兴、房山的成交价格受成交量和价格水平较低的影响,表现平稳;而朝阳、通州两个新房成交量较大的区域,成交价格则由于成交结构和供应量的影响出现了回落。从价格变化趋势来看,房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位,较年初有了明显回落;通州、朝阳等区域的成交价格则从年初至今呈整体震荡、逐步回落的特征。

■专家看市

6月楼市仍将过冬

对于6月楼市的整体走势,业内仍持悲观预期。

中原地产首席分析师张大伟:为完成年度任务,很多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷,让房企二季度的销售压力加大,特别是6月份的压力更大。而购房者因为自住房供应增加,观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大,持乐观态度的开发商正逐渐减少。

链家地产市场研究部张旭:当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压,开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘,到目前的“零首付”等营销策略,都难以撬动观望的刚需,市场胶着继续。本轮促销过后,如果市场情况没有明显改善,预计实质性降价将会真正来临,“以价换量”也许会重演。

易居中国执行总裁丁祖昱:随着6、7月份淡季的来临,市场进一步走弱的可能仍然存在,但再往下走的空间有限,部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来,但房地产市场仍处于寒冬。

■市场探访

调价二手房中近九成降价

中介机构提供的数据显示,从二手房新增房源的挂牌均价走势看,5月份全市新增房源挂牌价环比下降0.5%,新增房源挂牌价与1月相比已累计下降3.3%。与此同时,5月调价案例中,挂牌价下调比例继续上升,达到88.7%;5月份二手住宅议价空间为3.7%,环比上升0.3个百分点,为年内最高水平。

购房人观望心态普遍较浓

记者近日走访东直门、西红门、车公庄等地的多家二手房机构了解到,目前购房者的观望心态普遍较浓,门店进店咨询量和看房量均明显下滑,同时,部分购房者表示暂时推迟购房计划。为了买婚房今年来一直看房的小王告诉记者:“目前降价的主要还是大户型,六七十平方米的小两居价格基本没怎么动,而且愿意降价的卖家好多都要求一次性付款,这对于我们这种刚需购房者来说显然是不现实的。”(京华时报 记者邢飞 孙雪梅)

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