“大拐点是指出现负增长，这种情况目前并不普遍，只在极个别城市出现；小拐点是指增速下降，从1-4月份的投资、销售及房价数据以及目前市场表现来看，大部分城市已经面临小拐点，并将在较长一段时间内处于这种状态”。
就在人们坚信楼市将走向分化，一线城市楼市依然坚挺的同时，北京一处楼盘传来“零首付”购房的消息。消息一出引起一片哗然，开发商以此作为促销手段和噱头并不罕见，但在房价居高不下的北京却属首例。
新一轮观望潮侵袭之下，房企正经受着深度调整期的煎熬。在库存高企、销售承压的双重压力下，有业内人士表示，当前房地产市场已逐渐步入买方市场，楼市迎来“小拐点”。
“零首付”首现北京打政策擦边球
推出“零首付”促销的珠江四季悦城位于北京东五环外，经记者向该楼盘销售人员求证，开发商确实对十套房源给予“零首付”优惠。据其介绍，有意购房者需先交15%定金，首付款由开发商垫支，而购房者需在半年内将垫支的首付款还清。“这个优惠活动一经推出，已有不少电话打来咨询，目前大概有500人排队”，该销售人员称。
从反响来看，开发商垫支首付的招数确实赚足了眼球，对于部分资金暂时紧张的购房客来说也起到一定吸引作用。中原地产首席分析师张大伟在接受新华网记者采访时表示，在市场不景气的当下，开发商为了吸引更多的购房者，最终达到楼盘快速成交的目的。这种吸引眼球的促销模式，其根源是市场趋冷。
那么“零首付”的促销模式是否合规？对于购房客和提供贷款的银行来说，是否存在风险？
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