楼市真相调查：成交量下跌两成 中介门店保本难

楼市陷僵局 向左走还是向右走

尽管房子难以卖动，但蹊跷的是价格仍在上涨。据上海搜房网数据监控中心统计，2014年第一季度上海楼市商品住宅成交均价25724元/平，环比2013年第四季度仍然上涨了2.0%，同比2013年第一季度大幅提升10.6%。

在上海的新盘分布中，价格两万元左右一平的刚需盘多集中在外环，如浦东周浦、南汇，宝山顾村以及松江、奉贤一带。在记者长期关注的几个品牌盘中，周浦、宝山和嘉定的刚需房盘走量算是较快。

而交通方便稍微靠近中环的新盘价格多在3.8万元/平方米以上。位于上海康桥板块的万科中环国际海上传奇，从2013年第一次开盘的均价3万元/平方米已涨至最近开盘的三期价格4.1万元/平方米。

值得注意的是，虽然价格涨了，但是该盘实际上优惠力度比去年二期开盘时要大。22日开盘至今，据称还剩下3/1房源,“日光盘”早已不再。

而二手房市场，上述门店经理感叹现在“价格太高了”，也不下跌，也无合适的房子，大部分买家都在观望。卖家“仅个别主动降价”，而挂牌量单从中原门店上来看略有增加，但幅度不是很大，10%以内。

就算是刚需买房者心理也充满矛盾。在上海一位买家看来，现在房价太高了，再花200多万买一套60多平的90年代房子，虽然交通稍微方便，但是下一步置换他卖给谁？没有接盘者也是很多二手房买家不得不考虑的问题。

因为学区或者更换大房子的置换买家也很痛苦。上述门店经理说，没有看到好的房源前，置换客也不敢出手自家手上的房子。一来二去，整个交易时间长，有可能最后也就不了了之。

与此伴随的是库存上升，截至3月底止，包括北上广深等20个城市新建商品住宅库存总量为8,401万平方米，环比增2%，同比增16.3%，数据为2010年以来最高。上海一手房的存量近一月略增加，但幅度不是很大，目前为1035万平米。

几方博弈的加剧再加上未来的政策不确定性，更多的需求也选择观望，导致上海楼市正陷入僵局。

不过宋会雍预计称，4月能让前期观望积压的需求得到释放，认为交易量有超越3月的机会。 (魏倩)