广州拟收紧公积金房贷引发争议 贷款额度缩水近半

广州刚刚悄然发布“征求意见稿”拟收紧公积金房贷，犹如平地惊雷，有市民大喊“伤不起”。25日不少网友在媒体留言明确反对，房地产业界人士则态度两极：有认为刚需受压会令房价松动，有二手房中介则认为影响有限。

此次发布的“住房公积金个人房贷实施办法”和“住房公积金贷款有关问题通知”两份征求意见稿，其中内容包括：住房公积金贷款只能使用一次；用公积金贷款买二套房首付提至7成，利率提高；申请住房公积金贷款门槛大幅提高；贷款额度缩水近一半。

广州住房公积金管理中心表示，此次出台措施主要为落实国家及广州市房地产调控政策。

对此，今日广州各大网站、论坛、微信圈反对声一片，称“新政猛于虎、实在伤不起”、“给刚需和改善型买家添堵”、“说好支持自住需求在哪儿呢？”。

有网友给出详尽分析：公积金贷款只能贷一次、提高二套首付伤的是换房买家；申请门槛提高、额度收紧一半伤的是刚需买家，“反正打不着土豪”。有市民甚至在接受采访时称，“一下收得这么紧，明显不让用，那我顶多还完首套房贷是否不用缴存公积金了”？

业内人士都对此次《征求意见稿》出台感到惊讶，中原地产项目部总经理黄韬表示，如果征求意见稿成为现实，那是非常严厉的调控手段。由于使用公积金贷款多为刚需买家，刚需楼盘面临很大压力，要考虑以价换量。

“很难说具体多少客户会受到影响”，满堂红高级市场经理周峰表示，如果公积金贷款收紧，按照现在商业贷款收紧趋势，部分客户将停止入市，一手和二手住宅价格可能出现松动。

实际上，二手房中介今日受访时表现“淡定”，合富置业的陈经理表示，二手房买家主力分两大类：老城区学区房或珠江新城改善型豪宅；资金有限又想拥有完善配套的刚需买家。前者资金雄厚，多用商业贷款或一次性付清；后者买第一套已经很坎坷，不大可能再用公积金买二套房。因此，此次公积金新政对二手市场影响有限，成交暂不会发生太大变化。(王华 周嘉雯)