人民币贬值成楼市负担：还不是刺破泡沫最后一针

今年房价涨幅趋缓

中国证券报：亚太、欧洲和美国楼市目前正处在什么阶段？很多国内企业在海外投资，人民币贬值会不会对房企“出海”带来影响？

王玉珂：亚太受美国QE退出的影响，房地产市场处于下滑阶段；欧洲一直低迷；美国房地产市场则从金融危机中逐渐复苏。人民币贬值会刺激海外资金回流，会对这些市场注入比较多的资本，有助于其复苏。

值得注意的是，房地产企业开发海外项目，主要目标客群就是国内人群。而人民币的贬值，还会导致国内人民币资产外流，如通过购房等形式向海外流出。因此对房地产企业“出海”，反而能起到一定的促进作用。

中国证券报：对今年国内楼市走向怎么看？

王玉珂：今年国内房地产市场基本维持平稳，不会有太大的波动。因为从政策上来看，不会再有比较大的调整。即使有一些税费政策的微调，也属于非行政手段，有助于市场的健康发展。但重要的一点是，分类调控的思路可能会越来越明确。对于京沪等热点城市，行政手段还会存在一段时间；而一些供应量充足、空置率高、房价偏低的三四线城市，更多受市场自发调整的影响，市场会有些波动，但并不会影响全局。总体而言，今年国内房价的整体涨幅会趋缓。

中国证券报：最近一些区域房地产市场出现楼盘降价现象，个别房地产企业也出现债务违约现象。这种情况会不会扩大化？

王玉珂：对于三四线城市来说，市场出现波动，乃至个别企业出现债务违约，都是很正常的现象。因为这属于市场自我调整的一部分。当一个行业处于全面繁荣、任何一个企业都能在其中赚钱时，市场反而是不正常的。就像手机行业，即使诺基亚不行了，也不意味着这个行业的衰落。（记者张敏）