香港通过楼市双辣招法例 业内料二手房价跌10%

据香港《文汇报》报道，香港特区立法会上周三读通过“双辣招”草案，消除了楼市的不明朗因素，令买卖双方不再观望，购买力明显释放。在“双辣招”通过后的首个周末及周日(22日及23日)，除新盘销情畅旺外，二手交投亦转活。四大代理行的统计显示，香港大型屋苑成交按周升9%至53%。

新地联席主席郭炳江昨表示，相信“双辣招”只是暂时性措施，待楼市供应稳定，料政府会检讨。至于通过“双辣招”对楼市的影响，他认为个别地区的二手楼楼价未来一年将会下跌一成，一手楼因建筑费昂贵等问题，不会有太多跌幅。

俗称“双辣招”的《2012年印花税(修订)条例草案》经过4天辩论，上周五终获立法会三读通过。新地董事局联席主席郭炳江昨出席活动后回应表示，支持政府落实“双辣招”，相信只是暂时性措施，是怕楼市升得太急而推出，所以相信待土地供应增加、楼市稳定后，政府会再作检讨。他又认为，政府现时的整体房屋政策正确，赞成政府未来10年建屋公私楼比例，“公私楼建屋比例为六比四，对社会稳定有帮助。”

建筑费贵 新盘不大跌

郭炳江又预料，未来一年个别地区的二手楼价最多可能下跌一成，但要视乎该地区楼盘供应量多寡，市区盘会相对平稳一些，个别供应量较多的地方，会下跌多一些。至于新盘，他认为，由于一手楼的建筑费仍然贵，预料新盘的跌幅不会太大。

他表示，其实楼价在近年已经下调，但因为二手楼成交慢，要待个别银主盘又或要钱“平卖”的业主，完成交易后才会反映。但他也担心二手楼成交量不足，令打算楼换楼的业主少了选择。

新地副董事总经理雷霆昨出席旗下新盘活动时亦认为，“双辣招”条例能够通过符合市场预期，他指，现时楼市健康，一手新盘以真正用家为主导，旗下元朗尔峦主要买家为区内外换楼客及上车客。他也希望条例只属短期措施，未来集团维持积极售楼策略，推盘步伐不变。

破心理关口 安心定价

地产界亦响应“双辣招”草案获立法会通过，认为有助大家冲破心理关口，业主无须再担忧“辣招”会否被取消而终可安心定价，令买家亦无须再犹豫，可落实入市决定；总体效果是会令盘源增加，购买力得到释放。但由于特区政府持续增加土地供应、新盘推销增多，以及加息预期等因素，二手楼的减价幅度将会扩大，料今年上半年二手楼价须下跌10%至15%才可望有承接。

而在“双辣招”通过后的首个周末及周日(22日及23日)，除新盘销情畅旺外，二手交投亦转活，据四大代理行统计，全港大型屋苑成交按周升9%至53%。

另外，郭炳江昨日否认新地尔峦是以“挤牙膏”方式推新盘，原因是改变销售策略，改为出售现楼单位。

他称，由于尔峦的地盘很大，要带准买家参观楼盘设施及单位，然后才可签单，一次过推出多过100个单位是不可能的。

赞成财政预算案“减甜”

另外关于特区政府星期三公布的财政预算案，郭炳江赞成特区政府减少“派糖”，他指在长远而言，由于人口老化，社会福利、医疗和教育都会有需求，因此政府经常性开支将快速增长。所以估计预算案将减少一次性纾困措施，并把部分一次性措施亦转变成经常性开支，但认为现阶段香港仍有盈余，暂时看不到有加税的需要，而他对于是否设立销售税亦没有持任何立场。

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