多名业主出售房产疑被骗续：房产中介将垫付尾款

据中国之声《新闻纵横》报道，中国之声此前报道，北京有多名卖房人在出售房产过程中怀疑被骗，昨天深夜，伟业我爱我家方面表示：经伟业我爱我家集团高层召开的紧急会议决定，启动我爱我家业主客户交易保障机制，由伟业我爱我家先行出资支付9位业主的全部尾款，事后再向张金凤追偿。

据我爱我家公司提供给事主们的一份材料上显示，至少有8人的10套房产，在去年11月到12月之间，通过我爱我家公司的两家门店完成过户。卖家被拖欠的房屋交易尾款，少则150万，多则650万。经调查了解，其中至少有9套房产的买卖合同中，买方的代理人，都是"张金凤"。而事主们表示，当初签订合同时，他们以及我爱我家的业务人员都知道，房子是由张金凤借用其他人的身份证件买走的。如今，早已过了交付尾款的期限，而"张金凤"却迟迟不履行合同。

昨晚，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中国之声专访时表示：集团将先行支付涉事9位业主的全部尾款，事后再由集团方面向张金凤追偿。

胡景晖：针对最近出的张金凤购房的这个事情，我们决定，公司先启动一下我们的业主客户交易保障机制，由公司先出钱，把这9位业主没有收到的尾款，先支付了，然后我们再去追偿张金凤的债务问题。把这9位业主的权益先保障了，然后让他们从这个事情里边先解脱出来。

胡景晖说，这些尾款的数目大约为2200多万。

胡景晖：大概涉及的金额有2200多万。从老板的角度讲，我们是有社会责任感的企业，既然出现了这种状况，那我们就要维护业主的利益，对我们的信任。我们还是要保障他们的利益的。然后，剩下的事情，我们来办。

今天上午9点，我爱我家还将召开新闻发布会，详细说明相关的应对措施。

一些事主也向事发地的管辖法院——北京市朝阳区人民法院提起民事诉讼，要求张金凤支付剩余尾款。昨天晚上，北京市朝阳区法院也就这一系列案件，接受了中国之声的独家采访。

昨晚，朝阳区人民法院新闻办公室负责人石岩说，截至目前，法院方面受理涉及此事的案件，一共有7起，总额1200多万元。

石岩：目前，我们法院涉及诉讼是7起案件，已经正式受理。这7起案件当中有6起，都是房屋的出卖方，起诉张金凤，和另外一个人。案由都是房屋买卖合同纠纷。从我们目前了解的情况来看，这6套房屋剩余的尾款数额是1251.26万元。

石岩表示，现在，案件已经被分配到具体的承办法官处，等待审理。

石岩：目前案件因为刚刚受理，在原告方起诉的时候也提到，部分房屋已经转售或者抵押的情况。所以，考虑到案件情况紧急，为了最大限度地保护当事人的权益，我们法院也是加快了案件的流转速度，目前这7起案件已经由我们的立案庭，转交给审判庭的具体法官办理。

此前，多位卖家曾反映，涉事的房子，要么已经被再次过户，要么已经被办理了抵押贷款。而且，大部分房产所抵押出来的贷款数量，远远超过房子的原值。

卖家：他第一次抵押在兴业银行海淀支行抵出来430万，第二次抵押个人抵出来150万。总共这房子360万，他抵出来580万。

昨天下午，记者与事主们一起来到兴业银行海淀支行。兴业银行方面的一位李经理表示，所谓的"超额抵押"，是一种误解。涉事的这些抵押人，基本上都是将两套房产合并抵押。事主们所掌握的，只是他们原有的那一套房产情况。

李经理：就是他要贷430万，就必须提供相应的房产(作抵押)。对我银行而言，这是一笔业务，一笔业务之下，可能有两套抵押物。430万贷款，抵押物是一套房子；另一套房子也会显示，430万贷款，抵押物是这套房子。

李经理表示，兴业银行海淀支行所办理的抵押贷款，都是根据正规评估公司的评估报告做出的，而且也审核了抵押人是否是房产的所有权人。因此，兴业银行的批贷操作，没有问题。(记者肖源孙莹)