传说中的首套房利率8.5折在哪？有银行贷300万以上才9折

利率优惠的空间不会太大

实际上，房贷利率政策早已遵循“市场定价原则”，在不突破监管政策的条件下，贷款的利率根据市场情况而变化，市场资金面紧张，利率会上调，如果资金面宽松，那么利率可以下浮，因此，各银行的房贷政策早已呈现差异化。

2011年，在央行极度从紧的货币政策下，各商业银行曾对房贷业务极度压缩，对刚需一族的首套房贷也不断抬高门槛，有的银行甚至直接淡出楼市。

直到2012年后，随着央行下调存款准备金率，银行信贷额度的紧张状况有所缓解，首套房贷款利率也开始出现优惠，但历史上曾出现的7折、8折等优惠再也没出现过。

那么，未来首套房房贷利率优惠是否能进一步加大？

一股份制银行房贷业务负责人称，房贷利率优惠主要取决于资金面是否进一步宽松，不排除未来随着货币政策进一步放松而有小幅下调的可能，但要申请到以前8.5折利率的优惠不大可能。

目前，房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为5.9%，如执行8.5折贷款利率，则实际利率为5.015%，而银行理财产品的收益率仍在5%以上，无风险收益率仍居高不下，这么低的贷款利率银行几乎赚不到什么钱。