大厦外墙脱落砸坏车辆 法院判决物业承担责任

车辆停在大厦楼下，不幸被脱落外墙砸损，万幸车中无人，不然后果不堪设想。车主多次找大厦物业索赔，可物业以不存在管理职责为由拒不赔偿。心有余悸的车主牙某一纸诉状，将该大厦物业状告至阿克苏市人民法院，要求对车辆损失进行赔偿。法院审理此案后，判决该物业服务有限责任公司赔偿原告牙某车辆损失款、评估费、公证费合计28313元。

某日，男子牙某将小轿车停在阿克苏某大厦下，当天下午天气突变刮大风，该大厦楼体外墙面大理石突然坠落，致使牙某车辆损坏严重。牙某认为，物业管理人，对该大厦负有审慎管理义务，其未尽管理责任致使该大厦外墙的大理石脱落致自己车辆受损，具有失职的过错，应负赔偿责任。物业公司称，物业仅是该大厦的服务企业，并不存在管理人之说，牙某当天停在该大厦下的停车位上，该位置不属于本物业公司的服务区域。物业公司仅仅是针对小区公共设施的维护和管理。

庭审中，阿克苏市人民法院依法对牙某提交的相关证据进行核实、审查，认为外墙瓷砖是该大厦的组成部分，应认定为业主共有部分，业主与物业服务企业存在内部物业管理服务法律关系，物业公司对大厦共有部分有审慎管理义务，有义务对迎宾大厦进行检查、维修、养护等，该物业公司作为大厦的管理者，未提供证据证实自己没有过错，应承担赔偿责任。遂做出上述判决。