观察
苏州等二线城市将跟进限购？
近期，多个二线城市土地市场“升温”。前4个月，南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个区域“地王”；4月上旬，苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%的溢价率，刷新了3个区的“地王”纪录；合肥4月底出让6宗地块，单日揽金超过110亿元，最高楼面价溢价率292.11%；厦门总价和单价双料“地王”也在4月底产生。几乎所有一线和热点二线城市都出现“面粉比面包还贵”的现象，即成交地块楼面价高于周边在售的商品房价格。
易居智库研究总监严跃进表示，在一线城市门槛渐高以及“沪九条”、“深六条”等政策的压力之下，资金出现溢出效应，开发商开始争先布局热点二线城市。
土地价格的疯涨引发了政府部门的重视，17日，苏州国土局发布公告称，原本将要进行土拍的五幅地块暂缓出让，对此，不少业内人士猜测，苏州楼市将进入下一轮政策收紧期。
有媒体消息显示，5月17日下午，苏州市房管局召开了一个小型的内部会议，会议上决定了苏州的新一轮限购方案，自本月23日公布24日执行，购房者须满足社保一年以上，个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年的硬性规定，防止出现刻意炒房、补社保等情况。
昨晚，苏州市国土资源局发布公告，对4月20日挂出的10幅地块设定最高报价，称经市政府批准，对开发商报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。也就是说，苏州国土局设了一个地价红线，超过红线，竞价无效。公告显示，被限价的这10幅地块6幅位于相城区，2幅位于吴中区，2幅位于高新区，土地性质2幅为商住，其余8幅为宅地。通过对比这10幅地块的底价可以发现，按照政府给出的最高限价，最高的一幅地块溢价率为231%，最低一幅地块溢价率为89%。大部分地块的溢价率都被控制在100%-150%之间。按照此标准，即使拍出最高价，也不会超过上一次4月份土地拍卖的结果，新地王将不会在这些地块中产生。
对此，苏州一名地产业内人士表示，苏州限购是否出台不好说，（下午的会）可能是一个储备方案，但政府适当收紧的信号已经很明显，从撤销高价地就可看出政府调控市场的决心。
此外，昨天还有消息称，合肥市官员已经在最近三天内两次开会说到合肥的房地产调控与监管，“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，政府会加大政策力度进行调控。”
有业内人士指出，由于一线城市房价前期涨幅过大，也催生了一些差异性限购政策出台。而围绕这些一线城市周边的二线城市则有接棒领涨的趋势，但这可能也会引发这些二线城市楼市限购政策出台。
同策咨询研究部认为，京沪深出台楼市调控政策后，商品住宅市场交易量已经开始出现下滑，由于政策面收紧与货币政策从严预期等因素，市场很快进入了调整的周期；尽管苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二、三线城市楼市火爆，但是由于市场过热、货币政策转向、调控政策预期落地等因素，部分二、三线城市也在酝酿调控政策，下半年这些城市房地产市场大概率将步入调整期。(记者 朱开云)
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