土地使用权到期，还有更好的解决办法？
众所周知，《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)有“自动续期”规定，为何要补交房价、地价才能续期？
补交房价的理由，温州国土部门负责人是这么回应的：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
至于补交地价的理由，据原深圳国土房管局相关负责人介绍，《物权法》的规定是“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，并没有说明是有偿续期还是无偿续期，所以深圳现在适用的还是2004年颁发的《深圳到期房产续期若干规定》，据此是要补地价的。
越早补交 代价越小
据当时的媒体报道，2004年的深圳市颁发的《深圳到期房产续期若干规定》还是受到了业主们的欢迎，因为不再是100%补地价，而是打了个3.5折。只要补交地价，这些物业的“寿命”都能相应延长到40年或50年。这样的结果是，不少开发商纷纷进驻小区改造，罗湖区的老房子也“似乎是越老越值钱”。
据了解，近几年国内多地的基准地价呈上涨趋势。因此，房地产专家提醒，土地年限已过期物业的业主，越早补交地价，需要付出的代价会越小。
“深圳的地方法规只是暂时解决问题，将来国家出台相关法规，还要以国家的为准。”省房协一位资深房地产专家认为，虽然中国多数住宅的建筑寿命低于70年，不存在是否要缴费延长土地权限的问题，不过深圳这样不缴地价不允许过户的规定，可能最终被其他地方政府效仿。
除了深圳，在广东究竟有多少房产处于或即将面临住宅土地使用权到期大限？记者询问了广东省国土资源厅相关部门，得到的答复是暂时难有确切的数字。看来也只能靠自己翻查一下家里的房产证了。
据记者调查，广州最早一批商品房、也是全国第一个商品住宅小区——东湖新村，是1979年12月21日正式动工的，至今已是36年，距离70年土地使用期大限还有相当长时间。据悉，当时造价150元/m2，售价700元/m2。
