上海8家银行实施"二套房首付四成" 含中行工行

虽然“330”房产新政刚落地时银行执行并不“积极”，但一个半月后，上海已有8家银行开始实行“二套房首付四成”，其中包括四大行中的中国银行和工商银行。

“330”新政刚落地时，沪上只有少数几家股份制银行执行相关政策，四大国有银行无一参与。但到目前，上海20多家银行中至少已有8家实行了“二套房首付四成”，这些银行分别为中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。业内预计今后将会有更多银行加入“二套房首付四成”的行列。

另外，据上海房价点评网对上海24家银行最新房贷利率的统计，截至5月18日，只有5家银行的贷款利率低于9折，而且均有较多的条件限制，申请也较为严苛。多数银行更“偏爱”纯商贷，很少有银行接受商业和公积金组合贷款，组合贷款即使可以申请，条件也非常严格。

如建设银行的条件为：新房、二手房商业贷款50万元以上的优质客户可享9折优惠利率；中国银行为：新房、二手房商业贷款100万元以上的优质客户可享9折优惠利率；民生银行虽提供85折利率，但要求申请贷款前3个月客户日均金融资产在300万元以上；邮储银行明确只给纯商业贷款者9折优惠。

在利率低于9折的银行中，浙商银行的7折房贷限于其合作楼盘，在上海仅两个楼盘适用。

房价点评网分析师艾莉认为，再次降息之后，银行利差进一步缩小，9折以下折扣利率对银行来说利润已相当小了，所以银行不愿放松优惠利率幅度也在意料之中。

不过，“二套房可首付四成”政策的执行情况正在不断好转，中行、工行也加入其中了。对购房者来说，在短期内将会对其改善型的需求有所促进，改善型的产品近期可能将会保持一个较高的成交量。