房产新政出台“满月” 成都4月二手房成交增33%

免征营业税门槛降低 带动区域成交量明显上升

在这次出台的房产新政中，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行了调整，营业税免征门槛由5年变为2年，而成都已从3月31日起开始执行，即3月31日起成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。

而市民邓小姐就是一名受益者。“之前我看起了西门金沙苑2期的房子，这个房子刚刚满2年，总价在100万元左右。”邓小姐告诉记者，按照之前的政策，她至少要少交5万元左右的营业税，但刚刚政策出来后，就直接省下这笔钱。

当然，这条利好政策的显现还并不如此，“它还带动了区域房源的市场。”伊城地产市场部相关负责人告诉记者，比如三圣乡片区，它普遍都是2年多的盘，取消了营业税以后，明显该片区的成交量和关注度，较之前都有所提升。

值得注意的是，营业税免征门槛从5年改为2年，受益的不仅仅是购房者，售房者也获益匪浅。另一名房产经纪何先生透露，二套房新政一出，不少已满2年却未满5年的房东立即致电要求将挂牌价提高。“提高的幅度一般是以前要缴的营业税的一半左右。比如100万左右的房子，可能会提个2-3万。”何先生表示，除此之外，新挂牌的二手房房源也增加了不少。

业内观点：宽松政策超预期 购房现良好时机

事实上，在业内人士看来，在近期陆续出台的支持楼市的政策影响下，二季度楼市回暖预期强烈，在国家政策“松绑”的当下，俨然进入了购房的最佳时机。

四川中原地产总经理刘总告诉记者，不管是贷款政策的放宽，还是免征营业税的门槛降低，都是对二手房市场有强烈的刺激。二套房首付降为4成，首套房认定标准的放宽，都让购房的启动资金压力明显减少，这不管是对刚需还是改需都有好的促进，刺激市场的成交。目前双政叠加，不仅延后购房付款时间，而且降低总成本，有效提升房屋支付能力，心理和实质影响都较为深远，是一个购房的良好时机。

成都富房不动产副总经理刘应忠认为，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，让很大一部分刚需购房者出手购房，不管是新盘还是二手房，市场成交量都有明显回升，下半年的形势会更好，现在是一个购房的最好时机。

21世纪不动产成都区域分部总经理刘兴宇告诉记者，新政出来以后，特别是从4月下旬开始，成交量有些提升，而在他看来，金融政策对市场的刺激更大，比如说降息以及二套房贷款的放开，对刚需的释放有一定的帮助。

在满堂红（成都）置业有限公司总经理谭自力看来，利好政策的出台，无疑是一个购房的好时机，他预判下半年市场会更加走好，房价也会稳中有升。从政策上来看，贷款政策的松绑，使得更多购房者能够选择贷款买房，购房压力的减小，让刚需市场得到了释放，而免征营业税从5年改2年，也刺激了一部分改需市场，改善性需求的客户明显增多。