新政出台半个多月 太原楼市不温不火

前段时间，国土部、住建部、中国人民银行等连续发布了多项楼市利好政策，省城众多楼盘反应迅速，纷纷打出“新政造势、升值在即”“未来绝不跟风涨价”等宣传口号，但刚刚过去的半个月，记者在市场上看到——

“先生，这套房现在首付不到20万元，比之前一下子省了近10万元啊！”上周末，在我市长治路王村南街附近一楼盘的销售大厅内，售楼人员正在利用楼市新政游说看房人下定，“很可能就要调价了！”与该楼盘、该售楼人员一样，4月上、中旬，只要进入我市楼盘的售楼处，听到最多的就是这些话。但有趣的是，面对诸多利好政策，多数开发商只是刻意营造即将涨价的氛围，却并未真正涨价，甚至还有不同幅度的优惠活动。即便如此，多数看房人仍然沉得住气，并不急于出手，楼市依然不温不火。

将涨未涨吸引追高入市者

近日，记者走访了我市长治路、龙城大街、和平北路等处的十余个楼盘，看到一些大型项目平静如常，个别小项目更是门前冷落。当有看房人时，售楼人员的“开场白”基本都是楼市新政，话里话外对房价看涨非常乐观。他们表示，目前还未涨价，正是“买涨不买跌”“逢低入市”的好时机。

龙城大街上一大型楼盘的销售经理说，目前太原房地产市场竞争相当激烈，统计数据显示，近一年来，太原房价基本停滞不动，市场观望氛围浓厚。虽然近期国家密集出台多项利好政策，确是调价的好时机，但大型房企库存较多，更倾向于清库存、回笼资金。“在当前的市场条件下，大型房企的利润率可以维持在10%左右，有能力保持低价优势，抢占市场份额，击垮对手。”而一些通过房地产信托融资的本地中小房企，既无品牌优势，又有资金压力，在别人还未调价的时候先调价无异于“自寻死路”。据太原搜房网统计，我市一季度在售楼盘中，超八成的楼盘实际售价基本持平。

房贷新政尚需完善细则

楼市不温不火的另一个重要原因是，我市银行房贷新政细则迟迟未出，让不少开发商、买房人的热盼转为冷叹。上述大型楼盘的销售经理说，与该楼盘合作的几家银行目前还都没接到总行的具体通知，也就是说，新政中有关二套房首付四成的新变化还没能真正落地，各家仍在执行“首付6成，利率上浮10%”的规定。

而且，即便政策落地，买房人也未必买账。采访中，多位看房人都表示，首付款虽然少了，但总价并没少，贷款越多意味着利息越多，虽然暂时的负担小了点，但总体而言，付出的反而更多。对此，房地产金融业内人士表示，目前我市楼市“买方市场”的特点比较突出，现在是买房人在决定市场的走向，开发商的“任性”举动还是慎重些好。本报记者刘晓亮