南京楼市改善盘"春天"来了?专家呼吁买房人理性判断

上周六，河西中部一家标价3万的楼盘首次亮相卖出180套房源，仙林湖一高端楼盘加推新房也卖掉了200多套，不少地产人士惊呼“改善盘的春天来了”。不过，楼市专家指出两家高价盘的高销量与其蓄水时间长等因素有关，买房人出手购房还得理性判断。

精装纯新盘宏图上水云锦位于河西云锦路与怡康街的交会处，毗邻兴隆大街，是这片区域内为数不多的楼盘。上周六，这家楼盘终于正式亮相，并推出了204套房源，均价在30000元/㎡左右，突破了片区内的最高价。开发商称，该项目自去年正式公开以来，吸引了大批改善客户的目光，其中有的是居住在周边的居民，打算出售手中的一两套房产，换购位置更好、配套相对完善的新楼盘，也有在河西工作，自家居住较远的新兴白领阶层。由于蓄水时间较长，上周六开盘时的到场客户足有600多组，而房源仅推出了204套，户型以100平方米到140平方米为主，领证价格达30500元/㎡，而最高价超过32000元/㎡。

一位购得114平方米房型的买房人告诉记者，在他看来楼市政策一直在放松，降息、降二套房首付，确实在一定程度上降低了购房门槛，刚好自己也有购房需求，所以才决定出手。他还表示，由于自己是卖旧买新，因此二套房首付4.5成的新政对他来说并无太大意义，他选择的是较高的首付成数，以便少贷点款，从而少付利息。还有买房人认为，开发商只推200套房源难免令人怀疑其搞“饥饿营销”，如果推出更多的房源，恐怕最终销售比例就不会是开发商声称的“近9成”了。

仙林湖高端盘高科荣境则是在上周五晚加推的新房，数量共有322套，主要是95平方米到180平方米的改善户型，均价为17800元/㎡，高出周边楼盘3000元/㎡到4000元/㎡左右。开发商给出的数据是，当晚售出了220套房源，销售金额超过6个亿，并凭借此役使今年的销售额增加到12亿，完成了全年任务的一半。开发商直言，仙林湖区域的利好消息不断，近期更有万达茂的进驻，使得买房人更为看好这一板块，周边楼盘甚至有小幅涨价的计划。

两家改善楼盘的热卖，令不少地产人士感到“春天来了”，不过业内人士仍提醒买房人，南京楼市整体仍未回暖。专家表示，两家楼盘的蓄水时间都比较长，且一个地处河西中部，配套相对完善，另一个坐拥商业巨舰利好，销量超预期并不代表普遍性。网上房地产显示的楼市库存仍在5.2万套以上，绞尽脑汁策划营销方案以吸引买家关注的楼盘依然占据市场主流，所以，买房人在出手前还得理性判断。（马祚波）