上海：楼市成交回暖格局已定

晨报记者　徐运近期楼市新政一环紧扣一环，令人目不暇接，经过一个清明假期的“消化”，到了上周终于开始“发酵”。德佑链家市场研究部统计，上周（4月6日-4月12日）全市商品住宅成交面积为21.92万平方米，环比前周上涨6.58%，从近三周的成交来看，商品住宅的成交量已经站稳了20万平方米的水平。

上周不少高端楼盘都有不错的表现，其中有三个项目的成交套数均超过了10套，分别为大华锦绣华城、陆家嘴梧桐公寓和象屿名邸，分别成交13套、13套和12套。值得关注的是上周华洲君庭成交一套872平方米的独立别墅，总价高达1.35亿元。

新房的供应也出现了快速放量，上周入市面积为21.9万平方米，环比增加207.2%。一些刚需项目，如浦东的绿洲康城、嘉定的鼎固君庭，入市面积均在7万平方米以上，而之前刚需盘一次推盘量也只不过3万-4万平方米左右，可见房企对市场向好的底气越来越足。

德佑链家研究总监陆骑麟表示，上周期待已久的公积金政策终于出台，不过离正式执行还有一段时间，市场反应还不算非常强烈。从供求来看，成交量有所回暖但涨幅不是很明显，供应量也仅仅保持在正常水平内。不过“五一”小长假即将到来，开发商很可能会在“五一”前后集中推盘，未来几周的供应量有加大的可能性，市场表现也会逐渐热闹，成交量有望继续表现上涨趋势。