在深首次置业需多少钱?门槛升至230万 较5年前涨一倍

世联行通过对比近5年来的市场成交数据发现，2011～2013年原特区内销售量同比均为负增长，销售套数从6900套下滑至5600套；新增供应方面，原特区内一直保持在10000套左右的水平，没有明显萎缩。2014年是原特区内需求实现逆转的一年，受益于“9·30”对首套房界定标准的变化，2014年四季度，特区内成交面积同比增长200%、销售金额超过了前三个季度的总和。2015年一季度成交继续放大，成交面积同比增长233%，达28.5万平方米。

世联行、中原地产和58同城的综合数据显示，深圳改善型客户的年龄普遍分布在33～36岁，改善居住区域以原特区内为主，市区的繁华和便利依然是他们换房的重要考虑因素。

世联行认为，从目前来看，存量房交易的营业税“5改2”、二套房最低首付降至四成的双重利好，极大地提升了换房客户的入市积极性。受整体市场转好的影响，首置型客户的潜在需求正在逐渐释放，但新增入市的规模，取决于后市房价的增幅是否超过客户的承受能力。