在深首次置业需多少钱?门槛升至230万 较5年前涨一倍

【深圳商报讯】（记者陆剑伟）在深圳首次置业需要多少钱？世联行最新发布的研究数据显示，以深圳一季度一手住宅均价2.7万元/平方米计算，首次置业入市门槛约230万元，较5年前122万元的水平，涨幅近一倍。

深圳是一座外来人口占比超过70%的年轻移民城市，由此也催生了大量的潜在首次置业需求。世联行成交数据显示，深圳首次置业者为22-30岁年龄段客户，其首次置业门槛已达230万元，5年前为122万元。

按照首次置业六七十平方米户型估算，能以3万元/平方米左右的单价购买230万元房子的区域，大致为福田景田、梅林，罗湖人民南、布心，龙华，龙岗布吉、中心城、横岗，宝安西乡、福永等片区，以原特区外区域居多。

目前，原特区外的成交量在全市占比为80%～85%，首次置业成为需求的主力。从世联行成交数据来看，总价250万元以下的房源依然是成交主力，但成交套数占比约为67%、较去年“9·30”房贷政策前的83%下降了16%。

“9·30”以来，原特区外的销售量有所回暖，但回升幅度不及原特区内。世联行认为，首要原因是除了降息，政策并未对首套置业形成实质性利好，首次置业型客户对政策的敏感度不及二套房客户。二套房置业多选择原特区内，进而造成二者回升幅度不同。