新政效应显现 石家庄楼市升温

□本报记者 赵 建

4月7日，距离3月30日房产新政发布已过了一个多星期。期间，记者走访石家庄多个在售楼盘和房产中介发现，在“二套房首付最低四成”和“免营业税5年改2年”的政策刺激下，无论是新房还是二手房市场，成交都很活跃，市场逐渐升温。

清明节假期，新楼和二手房成交量都增加了

4月6日，在石家庄盛邦大都会售楼中心，置业顾问冯先生格外忙碌，不停带着客户看沙盘。下午，有位看上去面熟的顾客找到冯先生，希望在房价上能够优惠些。原来，这位顾客在3月初来过一次，当时付全款的话每平方米能够优惠400元，而且还有一个“砸蛋”活动，每平方米能再优惠50元。冯先生很遗憾地告诉对方，现在只能优惠350元，如果明天来，优惠还会减少。没有办法，这位顾客只能以当前的价格订了房子。

优惠减少了，成交量却在增加。冯先生告诉记者，清明节假期，客户来访量增加了30%左右，三天就卖出去30多套房子，而3月份整个月的成交量才80多套，楼市新政确实促进了成交量。

在石家庄玫瑰湾、保利花园售楼中心，购房者同样很多。玫瑰湾置业顾问刘先生说，多重政策利好对改善型住房需求的影响很大。从这几天的市场情况看，新政使市场热度逐步升温，各个楼盘也都有涨价趋势。

与此同时，二手房市场同样出现了升温趋势。中介咨询量和成交量一直是楼市两个重要指标。国大地产槐北店经纪人崔巧告诉记者：“清明节假期，日均销售二手房20多套，同比上涨25%左右。”随后，记者又走访了21世纪不动产等一些中介店，二手房交易也出现了一定幅度增长。

价格方面，搜房网房天下石家庄二手房数据监控中心的数据显示，2015年3月30日—4月5日这一周，石家庄二手住宅挂牌均价8663元/平方米，环比上涨0.10%。

楼市供需两旺，今年省会房价保持平稳发展态势

关于未来趋势，业内人士分析，楼市供需两旺，市场仍将保持平稳发展态势。

石家庄楼市供给量可能进一步增加。石家庄市房管局相关负责人预计，2015年将有大量楼盘集中上市，持续的签约备案将带动成交量的增长。房地产资深分析人士赵猛认为，市场对房产税等政策的预期，将使部分二手房存量逐步释放出来，形成二手房房源供给。

在需求方面，石家庄楼市仍以刚性和改善型需求为主，而且需求依然旺盛。据统计，石家庄市面积90-130平方米的中小户型，销售占全部成交楼盘将近53%。而随着石家庄行政区划的调整，城区面积扩大，更多郊县人口被吸纳至城市范围之内，刚性需求群体进一步扩大，将会有效激发楼市整体活力。业内人士认为，加上金融和税收政策的调整，购买力将进一步增强。

在供需两旺的情况下，房地产市场将保持平稳健康发展态势。石家庄市房管局相关负责人认为，开发商、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年的房价保持稳定且呈小幅上升态势。