石家庄房价呈小幅上升态势 刚性族“唱主角”

未来趋势：2015年石家庄房产供应将继续加大

对于2015年市场走势，石家庄住房局相关负责人预计，2015年房地产市场仍将继续保持平稳发展的态势。

首先，市场供给量可能进一步增加。2014年四季度大量楼盘上市，预计2015年仍将有大量楼盘集中上市，持续的签约备案将带动成交量的增长；同时不动产登记制度和推出房产税等政策预期，将使前期过度投资的房产以及城中村改造产生的多余回迁房等存量房逐步释放出来，形成二手房房源供给。

与此同时，2015年石市购房需求也依然旺盛。随着石家庄行政区划的调整，城区面积扩大，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体扩大，将会有效激发楼市整体活力；居住“房改房”和住房面积相对较小的群体，其购买力在取消限购后得到释放，改善性需求将有所增加；三是金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。

市民最为关心的房价方面，上述人士预计在政策基本稳定的情况下，房地产市场不具备大幅调整的空间；开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，预计2015年的房价应保持稳定且呈小幅上升态势。

此外，由于商业用房价格较高，消费者投资逐渐趋于理性，以及经济形势下行、商业经营不景气及电商的快速发展等因素影响，商业办公用房的销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。

应对措施：强化开发企业资质管理，分段管理

目前石家庄正组织对256家四级开发企业资质进行检查，五六月份还将对1240家三星级企业资质进行抽查，定期对资质进行公告，专项治理以来，共注销了142家企业资质。现在清理注销的企业主要为没有项目的，下一批主要清理的为违规审批违规建设的企业。

商业和办公用房仍然严峻，截止三月底，石家庄商业办公类库存达到了475万平米，需要4-6年可以消耗完，而且还有近四五百万平米没有手续的商业办公类库存没有纳入统计。

会上，大家对对石家庄今年楼市进行了充满期待，业内人士一致认为，石家庄住房库存量不大，属于正常情况。首先石家庄市场将来发展随着不动产登记制度和税收政策的预期，二手房供比会进一步增大；其次，石家庄市是国家确定的首批重点城市化建设城市，城市人口处于快速增长期，刚需和改善需求潜力很大，如藁城鹿泉等；第三，价格不具备有大幅调整的空间，仍会保持小幅上升的态势，相对比较乐观；另外商业办公类用房销售不容乐观。

与会人员呼吁，石家庄市政府尽快出台开发企业资质管理、商品房预售管理的实施细则，进一步规范房地产市场。