二套房最低首付比例降至4成 驻昆银行仍在等待具体通知

驻昆银行暂无动静仍在等待具体通知

有关房贷的新政发布，昆明房贷市场有什么动静呢？记者从春城多家银行网点了解到，目前昆明多数银行仍执行着之前的二套房贷首付比例不低于6成、贷款利率不低于基准利率1.1倍的相关政策，而对于未来下调趋势，大家表示尚不清楚，仍在等待具体通知。

澎湃新闻记者从多家银行个贷等相关部门了解到，房贷新规的落地还需要各家银行的总行制定相关认定标准，逐级下发到各一级分行再制定细则后方可施行。而根据过往惯例，这一过程需要一至两周。

地产股再现涨停潮或迎来政策牛市

昨日中午，传闻央行将发布楼市利好政策，午盘地产股快速拉升，带动大盘再创新高。两市成交量有所放大，再超万亿元。

从板块上看，地产板块午后快速拉升，并掀起一轮涨停潮。截至收盘，天房发展、实达集团、深深房A、保利地产、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产、香江控股、国兴地产等10股涨停。

国金证券昆明营业部投资总监王明认为，市场普遍预期将进一步放宽房地产政策，目前降低二套房贷首付仅是一系列政策组合拳的一部分，相信会有更多的部门出台相关的配套政策，因此在A股市场中可长期看好房地产。

中信证券昆明营业部市场总监陈明璆分析，房地产目前仍是支柱行业，涉及相关产业众多，未来预计仍会有进一步的宽松政策出台，地产股将迎来政策牛市。

专家解读

受新政策刺激房价或将回升

楼市政策的变化，将对老百姓带来哪些切实优惠和影响？记者采访了云南大学经济学院马丹博士，对最新政策作出相关解读。

二套房是主要受惠对象

个人首付大大减少

政策：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

解读：对于想要更换新房或是购买二处住所的居民而言，二套房首付的下降增加了其购房能力。他指出，二套房是此次放松房贷的主要受惠对象，对于有这一需求的购房者是极大的利好消息。

算账：对于在第一套房相应购房贷款未结清的情况下，有意向购买二套房的居民家庭，按照最新规定，购买100万元的房子，最低首付为40万元，相比此前可以少付20万元。

公积金首套房首付比例降低

购房或更活跃

政策：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。

解读：针对使用公积金购买首套房，首付最低为20%的新政策，马丹直呼，“太好了，这才是比较理想的状态。”他预测，20%对于普通人来说是比较能接受的范围，购房需求或会重新活跃。“购房能力增加，住房销售增加，银行信贷增加，相关产业都将会随之景气起来。”房贷放松将会极大刺激有效需求。

房贷新政出台后，下一步将看央行是否会继续降准和降息，那样会为老百姓在购房时带来更多实惠。

算账：对于使用住房公积金委托贷款购买首套房的购房者，若购买价值100万元的住房，仅需支付20万元首付。

二手房营业税免征期限改成2年

能省一两万元

政策：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

解读：这是对房贷新政的有力补充，无论是购房主体还是销售主体，都将享受到实惠，二手房市场也将受到刺激推动。按照之前的规定，不满5年的房屋出售，将被征收0.5%至1.5%的税收，“尽管听起来不多，但相比下来，还是能省下一两万元。”

目前可能是比较适宜购房的时期，受这一系列组合性政策的影响，房价或将回升。

算账：对外销售购买2年以上（含2年）的普通住房，将不再需要缴纳营业税，而在新政策出台前，营业税免征条件为购房满5年以上（含5年）。（记者刘静怡 记者 尚耀东）