二手房营业税“五改二” 重庆估计有5万套受益

楼市影响

二手房营业税“五改二”

重庆估计有５万套受益

交通银行金融研究中心研究员夏丹说：“二套房首付比例并非之前传言的下调至五成，而是直接降至四成。可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速，态度之坚决。”

营业税免征“五改二”直接关系“真金白银”。重庆中原地产总经理肖仁启表示，此举对二手房市场是极大的利好，对重庆而言，起码有5万套二手房将因此受益。

按照最新的规定，个人转让普通住房营业税免征年限，从3月31日起，由5年降低为2年；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，非普通住宅差额征收营业税的年限也是5年，肖仁启表示，以此推算，受影响最大的应该是2010年至2013年之间成交的商品房，过去它们在二手房市场成交时，按调整前政策都要按相应的规定缴纳营业税，而现在则可以免征或者差额征收。

肖仁启称，在二手房交易成本中，营业税占据了较大的比重，直接制约了二手房的成交，尤其是在一手房市场不断打折促销的情形，一、二手房的价格甚至出了倒挂，以前为了稳定房地产市场，政府也出台过同样的政策，事实证明，对促进二手房市场的交易，都起到了很大的作用，同时，也间接地促进一手房市场上改善性需求的入市。

肖仁启估计，2010年至2013年三年间，重庆每年商品房成交规模在2000万平方米以上，其中商品住宅占到７~８成，三年下来应该有５０万套住宅的存量，考虑有10%~20%的比例，起码有５万套二手房将由此受益。

如同硬币的另一面，亦有业内人士认为，此类营业税政策的改变，对于二手房的价格将形成正反两面的作用。比如说，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。从这个角度看，二手房价格面临了正反两面的影响。

新闻纵深

新政出台不等于大规模救市

系列新政出台，对楼市可谓是“及时雨”。“此次鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。”民生证券研究院执行院长管清友说。

但从长期看，房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰表示，房地产复苏周期分几个阶段：政策松动——销售反弹——库存去化——拿地反弹——投资反弹，目前看，销售仍未企稳，投资反弹更需时日。

今年的政府工作报告中，在培育消费增长点方面，与往年相比增加了“稳定住房消费”提法。

业内人士认为，稳定住房并不等于大规模“救市”。管清友说，现在楼市政策新思路的一个特点是：政府负责保低端，其他的交给市场决定。房地产业作为支柱产业的定位正在改变。

银行反响

或按个人资信

确定首付比例

楼市新政出台，银行反响如何？昨日，市内多家商业银行表示，会按最低首付款比例为不低于40%来执行，不过，可能不会“一刀切”，而是根据个人资信状况综合评定差异化确定首付比例。

“银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金，即央行信贷额度影响。在当前环境下，预计央行将继续为市场注入资金。因此预计银行会执行最低下限4成的规定。”昨日，市内一大型国有商业银行人士分析认为，不过，银行的下调比例或许不会整齐划一。记者注意到，在央行等三部委下发的文件中，只是规定二套房的最低首付款比例为不低于40%，具体首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。换句话说，虽然二套房新规已将首付比例最低下限下降至四成，但具体是否执行仍需银行自行确定。

“银行可能不会一刀切，而是根据不同客户的资信条件进行综合评定来给出他的首付比例。”市内另一家大型股份制商业银行人士分析说，今后，同一银行不同的二套房贷款客户首付比例可能不同。

对于市民普遍关心的二套房房贷利率走势，银行业内人士预计二套房贷款利率将继续走低，更多银行将推出更多倾向于二套房的政策，因为二套房的贷款人更优质。

市民理财

适量配置

地产股和银行股

二套房贷新政对市民理财将带来哪些影响？全金融搜索平台融360理财分析师张懿望表示，二套房新政对于地产股来讲是一个利好。首先对于想投资股市的投资者来讲，目前来看股市是一个比较好的选择，可以适当配置一些业绩较好的地产股和银行股，结合互联网金融这一热点来选择股票。第二，对于已经拥有多套住房同时又担心股市风险的人来讲，可以适当配置一些指数基金、挂钩股市的银行理财产品。