深圳大户型楼盘去化速度较快 或将小幅影响房价水平

深圳商报记者 陆剑伟

六年后，两会重提“支持改善性住房需求”，对深圳楼市传递出怎样的暖意？深圳商报记者采访获悉，受益于货币政策宽松，改善型需求置业者入市积极性高，成交占比持续上扬，或将小幅影响房价水平。

改善型置业提前入市

昨日，记者走访了龙华和南山多个楼盘卖场，发现近期大户型去化速度较快。

在龙华一楼盘现场，记者看到售楼员均忙着接待客户，一位工作人员向记者介绍说：“去年我们这里两房卖得好；今年以来，三房成为畅销产品，客户以40岁左右居多。”在该盘的销控表上，115平方米的户型售出套数较73平方米的户型多出约两成。与之相邻的楼盘一销售经理告诉记者，从元宵节之后的几天成交来看，假期造成的“低气压”已经过去，大户型的人气相对较旺。这种现象在南山的多个在售盘也得到体现。

市规土委统计数据显示，近几天，华润城、华侨城LOFT公馆、山语清晖等大户型楼盘，均在某日取得销量前三名。春节假期期间，在刚需项目销售为零的同时，仍有4套豪宅取得成交。

中原地产的统计数据显示，从去年开始，前期被压抑已久的改善型群体进入新房市场步伐逐步加快，占比也缓慢回升，目前达到16.2%的水平。二手房改善型需求成交的占比在近半年的时间逐月攀升，中原地产和58同城的数据表明，2月份已经达到成交总量的13％，预计3月这一比值仍会继续上扬。

“今年深圳楼市的一大特征就是改善型需求提前放量了，”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄说，“大多数改善需求都是把小户型房子售出，置换大户型房子。在大户型二手住宅中，90至120平方米的三房最为抢手，此类房子总价不高，改善需求在卖掉小户型房子后，压力相对不大。”