2014年仲量联行天津市场回顾

仲量联行日前提供的信息显示，2014年房地产调控政策依然非常清晰，尽管临近年末的信贷放松及降息等利好政策使住宅市场的成交量有所提升，但整体交易量仍然远低于2013年。相对于住宅地产，商业地产和物流地产政策相对宽松，使得投资者将目光转向这两方面。

2014年上半年天津甲级写字楼租赁市场成交比较活跃，第三季度租赁市场需求明显，主要来自服务业，如金融行业和商业咨询行业。仲量联行2014年在天津办公楼租赁领域继续领军，保持发展势头。

仲量联行独家/联合独家代理的优质写字楼津汇广场、天津环球金融中心、宁泰广场和天津城市大厦在过去的几年里发展平稳，租户占用率均达90%。

由万通地产开发建设、位于小白楼的万通中心将于2015年9月竣工并投入使用，万通地产已经将此国际甲级办公楼的独家租赁代理权交由仲量联行。其天津商业地产部总监吕蔚然表示，“万通中心将成为小白楼区域第一座拥有卓越品质的国际甲级办公楼。万通中心已获得绿色建筑金级认证，将满足重视生态环境的企业租户，获得万通中心的独家租赁代理委托，继续证明了仲量联行在商业房地产领域的专业性与前瞻性，进一步巩固了仲量联行在此领域的霸主地位。”

在工业物流市场领域，2014年，投资者对天津物流地产市场不断增加兴趣，并委托仲量联行提供投资咨询和租赁代理等服务，此类投资项目亦为天津地产投资领域的多元化发展带来新商机。

协助嘉民集团成功投资天津滨海高新区。仲量联行早在2013年就为天津滨海高新区引进国际知名工业地产基金嘉民集团，协助嘉民在高新区购置了 66,600平方米土地用于建造高品质标准厂房，2014年项目竣工前，凭借丰富的本地资源，为嘉民一次性预租22，558平方米，创造了天津工业厂房市场的单笔成交记录，同时也为项目所在区域的发展做出贡献。

仲量联行天津工业地产部总监王嘉思，指出：“中国的工业地产领域已经进入了群雄逐鹿的时代，随着众多内资背景的开发商进入这个行业，以及既有的外资地产基金不断增资加码，天津工业地产市场中对优质项目和土地资源的竞争必然更加激烈。仲量联行将会继续深耕本地市场，为各类投资人获得机会并创造价值。”

在零售地产领域，2014年，仲量联行精诚协作泰达时尚购物中心， 营造“以体验式消费为核心的商业综合体”，突破了传统购物中心的招商思路，主打家庭式休闲购物理念，成功引进国内首个为儿童设立戏水池的家庭洗浴中心——沐青汤泉、天津市最大规模的室内儿童乐园——嘉文儿童乐园, 健身会所体适堡及餐饮品牌米斯特披萨和来自韩国的品牌咖啡陪你等，为滨海新区及天津市消费者提供更加多元和丰富的消费目的地。

同时，仲量联行零售地产部也将在未来的几年中与多个国际开发商展开合作， 为众多商场运营商及品牌客户提供更多的专业建议，为其项目在天津的成功落地保驾护航，其中包含如嘉里中心，SM集团等。

仲量联行天津董事总经理何迈可，表示“我们对天津2015年的整体经济状况和房地产市场预期还是比较乐观的。在过去的一年里，新增商铺和餐厅及新开业的酒店极大地提高了城市宜居性，在住宿和餐饮方面也为商旅人士提供了更多样化的选择。并且，不断有新公司进驻天津，我们会看到无论制作业还是服务业都将继续扩张。”