楼市降价潮或蔓延：红五月不红 六月开局惨淡

楼盘调价快速蔓延

销售低迷之际，楼市价格已明显松动。这股调价之风不仅停留在三四线城市，甚至已向一二线城市蔓延。

中国指数研究院发布的百城价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。

可以看到，5月新房房价环比下跌的城市达到62个，较上月增加了17个。跌幅位居前列的城市仍集中在三四线城市，其中汕头、呼和浩特和宝鸡的环比跌幅在3%以上；秦皇岛、日照、芜湖、张家港等城市的跌幅在2%-2.5%之间。

值得注意的是，价格调整已经不仅仅局限在三四线楼市，重点城市的房价走势也在5月“转向”。统计显示，5月北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。其中仅北京、天津出现环比上涨，涨幅分别为0.69%、0.08%。同时，5月十大城市主城区二手住宅平均价格也下跌了0.83%。除天津、南京环比上涨外，其他8个城市的二手房价均环比下跌。

中指院分析师指出，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，这些“以价换量”的措施有利于促进市场成交，但一定程度上也促使房价下降。

近期北京不少刚需盘便以低于预期的价格开盘入市。5月31日，房山某楼盘以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品。“虽然与一年前的售价相比上涨了近两成，但是这批房源的预售证取证价格是每平方米25000元，实际开盘价格仍低了不少。”一位地产业内人士直言。

“从春节之后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。购房者观望情绪增多，而房企让利跑量心理渐占上风。”张大伟预计，未来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。

上半年销售难言乐观

进入6月，房企即将面临上半年销售业绩“期中考”。然而在楼市观望日益浓重的氛围下，房企上半年销售难言乐观。

为了完成年度任务，很多房企都选择在6月增加开盘量。据统计，北京楼市预计在6月上市的项目达到35个，依然维持高位。张大伟表示，保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、中国铁建·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市，供应量将再次明显上涨。

不仅如此，北京两大自住房项目也有望在6月上市。业内人士称，当前北京已有11个自住商品房项目启动了网上申购，供应房源数量1.8万套。在未来7个月的时间内，还将有4-5万套自住房上市。

“在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下，一向以刚需为主的北京商品住宅市场的买方特征日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是供应同质化的郊区，或将进入实质性的以价换量阶段。”任启鑫坦言。

在市场低迷的情况下，房企销售压力重重。统计显示，截至5月中旬，20大标杆房企合计年内销售额为2414亿元，仅完成了2013年全年销售额的28.3%。房企在2014年面临销售下滑的挑战。

“标杆房企的销售都已经放缓，小企业难度将更大。”张大伟表示，我国房价在经历近两年持续上涨之后将进入调整阶段。由于房企半年度考核即将到来，6月众多房企都将面临“最后一搏”，预计房企6月调整价格的数量将明显增加。（记者 于萍）