类型2：期待财产性收入的购房人
北青报记者还在现场遇到了一个刚刚研究生毕业的年轻人小郭。买房子其实并不是他的主意，但中国父母有操不完的心，似乎帮孩子解决住房问题就是他们必须肩负的责任。“自住房项目政策一出来，我父母就给我打电话，说我完全符合条件，还是优先，这次肯定能给我买上房。”
为了提高成功率，小郭的父母发动了周边所有的亲戚，他舅舅、姑父等等，只要是能够申请的，都填了购房申请，目的就是要提高摇号中签率。由于自住房项目地块目前已经有20多宗，小郭的父母拿着北京地图，坐公交车一块一块去现场看，把周边配套看了一个遍。但真正动心的也就几个项目，“恒大御景湾、金隅嘉业两项目，还有百子湾项目。”
说到底，地段是王道。自住房的一项规定是比周边项目低30%，但这些地方由于地理位置极佳，基本上要比周边项目便宜40%-50%，巨大的价差吸引了大量投机者。
孙梅在北京实际上有两套房，一套在房山，一套在双井，但其中一套登记在自己父母的名下，这样她也符合自住房的购买资格，但并不是优先人群。“这属于政府发红利，买到就算白送200万。”孙梅给北青报记者算了一笔账。
体彩“6+1”特等奖理论中奖概率为一千万分之一，是中国各种彩票玩法中头奖中奖概率最高的游戏，头奖是500万，去掉各种税大概400万。“如果这么来算，买自住房政府补贴150万到200万，虽然买房人很多，但是中签率是彩票的几百倍都不止，为什么不试一下呢？”孙梅说。
根据政府供地计划，最近两年有7万套自住型商品房供应，虽然地理位置有远有近，但补贴的比例是固定的，即最少房款的30%。“从全局的角度来看，政府补贴的收入来自于民，也是用之于民，所以符合规定的人应该都有享有的权利。”孙梅和北青报记者算着账，她并不认为自己占了政府或者别人的便宜。
揭秘
首批自住房单价缘何不超2.2万元
北京市自住型商品房的一大特征就是限价格、限户型。根据住建委规定，自住型商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%。它将面向具有北京购房资格的家庭，尤其是北京户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先。
自住房政策推出的最大背景是2013年北京房价大涨，为了让夹心阶层买得起房，自住型商品房应运而生。相关管理部门面临的房价压力从自住型商品房22000元/平方米定价可见端倪。按照规定，第一批自住房单价不超过22000元/平方米，总价不超过200万元。
实际上，豆各庄地块、高井地块、东坝地块、百子湾地块周边的房价都在38000元/平方米左右，尤其是五环之内的高井地块，挨着兴隆公园、民航总医院，周边房价早已在40000元/平方米。但最后这些地块自住房的单价无一例外都被卡在了单价22000元、总价200万元上下的“门槛”上，大幅低于自住房政策所规定的比周边商品房价格“低30%”的规定。
但今年北京两会期间，自住房定价就传出随行就市的消息。2月21日，北京市国土局挂牌出让来广营地块，自住房定价28000元/平方米，总价不大于224万元。可以想见，今后，北京自住房套总价将会通过户型、面积控制而得以控制，但单价将会“随行就市”
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