每经编辑 李泽东

12月7日，有消息称，位于深圳龙华区的富基云珑府项目推出“0.5成首付”活动，剩余2.5成首付由开发商赠送。

据媒体报道，有楼盘置业顾问表示，项目目前活动主要有两种方式：其一是按照房屋备案价计算，首付3成中，购房者只需首付只需付0.5成，按照123平方米的户型计算，50万元即可，但月供压力会比较大；第二种方式是总房款按备案价打7.7折，但购房者需要付3成首付，首付款180万元左右，月供压力会减少。

据了解，富基云珑府位于龙华区油松路与工业东路交汇处东北侧，项目于去年12月份取证，备案均价约为6.4万元/平方米，推出建筑面积约123-155㎡纯四房住宅产品。

假设项目推出“0.5成首付”，以面积125.94㎡户型计算，备案总价为763.43万，首付0.5成，仅需38.17万，剩余首付2.5成共190.86万由开发商送。

相当于买这一套房子，首付仅需不到40万，总价572.57万，大约是原价的7.5折，单价约4.54万元/㎡，每平方米降了1.86万元，降价幅度大约29%。

“0.5成首付”楼盘？开发商回应……

据证券时报，对于此事，记者致电该项目的营销中心，工作人员告诉记者，该项目备案价为每平方米6.4万元，目前折后单价为每平方米5.4万元左右。不过，当被问及是否可以“低首付”时，工作人员显得有些犹豫，表示没有这种方案。随后，记者又向多位代理该楼盘的房产中介经理咨询，对方均表示目前的确存在上述“0.5成首付”的活动。

然而今日傍晚，该项目微信公众号就该事件发布声明，称“0.5成首付”为不实消息。

“近日，发现有非我司人员及团体未经我司授权或同意针对我司投资开发的云珑府项目擅自散布‘0.5成首付’活动等不实信息，给本项目及品牌形象带来严重不良影响。”

项目开发商深圳市华富控股有限公司表示，针对相关不实报道和错误网络发帖正在积极联系处理，避免舆论错误理解和过度发酵，公司将严格执行市场监督相关规定，秉承“公平、公正、公开”的原则展开销售工作，确保客户的合法权益。

事实上，该项目早已开盘，且此前已推出多轮促销。

有销售经理表示，该项目去化不理想，主要是因为楼盘所处位置相对较偏、交通不便利、周边城市面貌相对老旧，再加上产品本身面积偏大、总价也较高。“在当前的市场环境下，这类非核心区的楼盘一般都不好卖。”

事实上，在房地产市场总体低迷的背景下，近年来，深圳新房市场“低首付”的现象屡见不鲜，而且也不时有开发商回应市场传闻。

例如，去年深圳龙岗区某新房项目的“0首付购三房”消息就曾引起市场高度关注。彼时，记者咨询的多位中介人员均表示，所谓“0首付”实际是一份金融方案。具体操作方式是购房者先交定金10万元给开发商，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者第一年需还30万元，分三笔还清；第二年至第四年每年需还20万元，分两笔还清；第五年还10万元，分两笔还清。随后，该项目开发企业深圳市深润川实业有限公司发布声明称，该首付分期等消息不实，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。

二手房也有“低首付”

据了解，自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

楼市新政也带来一定的提振效果。最新数据显示，11月深圳共成交2773套新房住宅，环比增加4.5%；二手住宅过户量3133套，环比上涨13%，这也是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

尽管成交量有所回升，但深圳二手房房价与几年前的高峰期相比已经出现明显回落。乐有家研究中心监测显示，11月深圳二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。

在这样的背景下，二手房“低首付”现象也重出江湖。有二手房中介经理反映，现在有部分银行可以按照评估价申请贷款，且目前银行评估价的调整还没有完全更新，通常情况下银行评估价要比参考价要高，但现在不少二手房的成交价已经低于参考价，也远低于银行评估价。这意味着，如果购房者能从银行按评估价贷款，则可以贷到更多的钱，从而实现低首付。

每日经济新闻综合南方都市报、证券时报