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热点城市楼市政策调整频率加快

来源: 中国经济时报
2022-09-23 10:35 
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近日,苏州传出全面取消限购两天后出现政策反转,宣布继续执行限购;青岛在发布楼市调控新政一天后,也删除了“二手住房不再限购”字眼。热点城市解除限购接连出现“一日游”现象,原因何在?

业内人士分析表示,8月24日召开的国务院常务会议明确提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”,为各地优化楼市政策给予了较大的自主权。

易居企业集团CEO丁祖昱认为,目前的政策核心诉求在于促进市场回稳,而不是刺激市场非理性回暖,“房住不炒”仍是政策主基调。

有分析指出,楼市进入本轮逆周期调控以来,政策走向已经十分清晰,核心就是要稳楼市,保交楼,同时守住防范系统性风险的底线。前些年,楼市比较火热,顺周期调控,采取了适度限制需求等措施,遏制房价上涨过快。眼下,房地产交易出现下滑,政策着力点从“抑价”向“保量”发生了转移,转向合理支持刚性和改善性住房需求。

中指研究院报告指出,短期内要稳定房地产市场,需要更大力度的政策来提振市场信心。一些热点城市住房需求支撑度较高、居民收入水平相对较好,政策宽松有利于激发市场的交易活力,促进住房需求释放,从而产生示范作用,带动整体市场修复。但须注意的是,在政策尺度方面,“房住不炒”仍是政策底线,各方都须保持合理预期。

其实,从苏州等城市来看,楼市需求还是很大。以实力超强的苏州为例,2021年GDP全国城市排名中,苏州傲居第六,而在全国城市人均GDP排名中,苏州雄踞前三,经济实力远超南京等城市。在人口方面,第七次人口普查数据显示,苏州常驻人口1275万,比杭州还多50万人。大量涌入的外来人口为这些城市带来大量的购房需求。

同样,根据相关数据,长三角三省一市常住人口总量为2.35亿,近十年长三角常住人口增量近2000万,占人口增量的比重高达25%,其中上海、苏州、杭州等中心城市人口增量均超过百万,人口集聚能力十分突出,这为购房需求“蓄水池”提供了充裕的源泉。

近来,房地产市场的宽松政策逐渐从三四线向二线城市扩散。苏州自4月份以来政策调整频率加快,限售政策两度放松。最近,多个城市支持“带押过户”,南京、苏州、济南、昆明、福州等城市也加入了这一行列。相比此前要还清按揭才可解押、过户,“带押过户”可以大大节约时间和成本,同时提升二手房交易的安全性,有利于进一步盘活存量房,促进二手房市场活跃。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对本报记者表示,苏州属于新兴的热点城市,近年来外来人口较多,购房门槛过高不利于市场需求的释放。短期来看,热点城市全面取消限购的可能性较小,预计更多城市或以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进。未来这些热点城市下调首付比例,优化“认房认贷”的可能性较大。

业内人士表示,中央强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,允许地方从当地实际出发,“一城一策”完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,但绝不是没有底线,各地不仅要促进房地产市场平稳健康发展,更需要思考发展方式的转变,不能走过度依赖房地产市场的老路。

苏州经济实力强大,文化底蕴深厚,旅游资源众多,城市具有独特魅力,期待苏州在转变发展方式方面取得实质性的重大突破,为其他城市做好示范。

(周雪松)

【责任编辑:蔡东海】
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