物业公司“圈地”收停车费 商户抱怨“财路”被挡

回应：收入归全体业主所有

对于业主和商户的抱怨，负责停车场收费的工作人员称，小区商铺外围的空地属于小区红线范围内，物业公司为规范管理车辆停放问题，才设立了停车场。“这是小区的公共场地，小区内停车位不够，物业将此空地设置成停车位并收费，不仅可以解决停车紧张的问题，还能补贴一下小区公共维修基金”。

该工作人员说，小区共有233户业主，物业费每平方米只收取0.4元，新开设停车场收费后，扣除工作人员的人工成本后，物业公司全部将收入纳入小区公共维修基金内。“到年底，物业会将停车场收入明细及资金开支去向全部公开张贴在小区内。”以前，该空地停车免费时，隔三差五就有电动车被偷。“自从有专人收费保管后，再也没发生过一起被盗案”。

本报南国法援律师廖玉琼表示，物业此举是一种“圈地运动”行为，小区外围空地产权属于小区业主全体共有，小区所有业主均免费使用。本质上物业公司无权处置公共共有领域，但现实生活中不少物业公司将全体业主公共领域卖给或租给部分业主，这是在侵占其他业主所有权。“物业公司利用小区公共资源来创收，这种行为不合理也不合法，但物业公司往往打着将创收用来贴补公共维修基金的旗号，这种行为具有迷惑性，一旦业主监督不到位，就无法得知物业公司是否真正将收益给全体业主。”