广州去年二手房套均总价达253万 预计今年成交量增价稳

去年因受限购政策影响，广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%，降低至约57%，减少6%。合富置业发布《2015年广州、佛山、东莞二手房市场白皮书》显示，在现时政策和经济环境保持稳定的情况下，总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间，二手楼价仍将以平稳为主基调。

南方日报讯（记者/郑佳欣）去年因受限购政策影响，广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%，降低至约57%，减少6%。20日，合富置业发布《2015年广州、佛山、东莞二手房市场白皮书》（下简称《白皮书》），其中表示，在现时政策和经济环境保持稳定的情况下，总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成之间。价格方面，由于客户追价意愿普遍不强，二手楼价仍将以平稳为主基调。

中心六区均价2.66万元

据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2014年广州二手住宅登记交易4.88万宗，392万平方米，较2013年同期均减少了四成五。

《白皮书》表示，2014年上半年，二手交投大幅下滑；下半年低位企稳后，受“930房贷新政”和降息影响，四季度交投温和回升。

房价方面，2014年广州二手楼价惯性微升后逐月小幅回调，四季度走稳。2014年12月合富标准指数（广州）为178点，同比2013年12月下跌1.6%，较2014年的最高点3月份下跌2.5%。

据合富置业数据显示，2014年广州中心六区二手住宅成交均价高达2.66万元/平方米，个别月份甚至逼近3万元/平方米的大关，同比上涨18.9%；套均总价230万元，个别月份甚至超过250万，同比上涨22.3%。

2014年全年，广州一次性付款购二手房占比为四成，较2013年三成三明显上升。其中越秀、原荔湾、天河等中心四区一次性付款的比例在四到五成之间，越秀区甚至超过六成；番禺、白云、原芳村、花都等外围及近郊区域在两到三成之间。

2014年一次性付款的套均总价高达253.4万/套，远高于总体全市十区的套均总价。统计显示，一次性付款的买家大多实力较强劲，部分是第二次及以上置业，需求以90平方米以上的优质、高价物业居多，因而一次性付款的套均总价较高。

报告称，与2013年12月比较，番禺、原芳村、花都、黄埔等外围及近郊片区的降幅相对较大，均在2%以上；天河、越秀、白云等中心区的价格则相对较稳，降幅基本低于1.6%的全市平均水平。从具体板块来看，市区降幅较大的，有海珠区工业大道北板块、滨江中—滨江西板块和南洲板块，降幅达到4.7%；郊区降幅较大的，包括华南板块降幅6.3%，其中的广州雅居乐花园放盘价降了7.7%。

二手房外地买家降至57%

全年看，广州市二手房购房者心态大致经历了“年初谨慎；观望等降；政策松动后逐渐看稳”的过程，业主心态则是“上半年走不走弱，四季度心态大致回稳”。“首置六成、换房需求三成”的市场结构全年大致稳定。

去年广州二手房市场还受到一手房的分流，外围和近郊是被一手房抢客的“重灾区”。但在市区，二手物业仍有一定的优势。首先，是中心六区新货供应不多，据广州国土房管局数据，2014年中心六区的新货供应量仅占广州十区的两成；其次是二手房仍有房价优势，一手盘的价格高出同地段较优质二手盘5000—8000元/平方米左右。

但去年广州楼市受“穗六条”的持续影响，尤其是“外地人三年社保政策”的限制作用明显。调查显示，“三年社保”政策主要对部分社保不足三年的外地户籍产生了较大影响，尤其是专业市场商户、小企业主等。受此影响，广州二手楼市外地户籍买家的占比由2013年的63%，降低至约57%，减少6%。