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发起人曾在房管部门工作多年
郭鹏程是邳州个人合作建房项目发起人，他曾在房管、房地产部门工作多年，对于快速上涨的房价，他有着切身体会。“我有一个朋友，因车祸致残，一直想购买一套住房，可是房价越涨越快，直到如今他依然无力购买。”他很早就听说了个人合作建房，在看到温州等地有成功项目之后，他在去年年初萌生了合作建房的想法，为此，他还专门成立一家公司，涉足合作建房领域。
所谓个人合作建房，发布会提供材料介绍：是一群有民事行为、购房能力的居民，自愿签署共同合作的协议，大家按各自购买能一起出资金，综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。
房价将低四成 已有200多人报名
“我的目标就是让像我朋友这样的中低收入者，也能买得起、住得上商品房，”郭鹏程表示，他首先在当地的论坛里发布了合作建房的意向，很快就收到了众多网友的回复。短短一个多月时间，已经有210名网友报名参加该项目。通过两个多月的前期准备，邳州个人合作建房项目正式启动。按照计划，他们将复制“温州模式”的开发模式，计划用2—3年时间，建成一个规格不亚于周边房地产企业开发的新社区。
“我们的房子最显著的特点就是高品质、低价格。”郭鹏程介绍，根据他们测算，新楼盘的均价在2800元每平米，而周边楼盘的价格在4100元—4300元每平米，房价低了四成左右。
个人合作建房有成功的“温州模式”
2006年底，温州市市场营销协会法人代表、秘书长赵智强联合协会成员、社会白领等200多人率先在全国“破冰”，建造个人合作房“理想家苑”。该项目建设规模为7幢小高层、多层建筑，合256套，房价比周边商品房低40%。目前，温州项目“理想家苑”房子已经分配完毕，只等参与者入住。
赵智强介绍，“理想家苑”项目从发起到建成，也经过了诸多磨难，在立项审批环节屡受延宕，但是最终被认定合法合规。正因为如此，他陆续把“温州模式”复制到北京和杭州，最近一站放在了长沙市。
将“温州模式”从北京、杭州、长沙这样的直辖市、省会城市直接复制到偏安一隅的苏北小城——邳州市（县级市），赵智强表示，他是看到了新一届中央领导对城镇化发展的决心和力度，看到了城乡建设发展的巨大潜力，“县（县级市）里的房地产市场竞争相对宽松，也能减少个人合作建房潜在的各种压力。”
南京尝试 合作建房8年未果
资金和拿地是最大难题，专家表示政府应予以支持，有利于解决“夹心层”住房问题
不通过开发商买房，邳州个人合作建房的事情有了些眉目。其实早在2005年全国刮起第一波个人合作建房旋风时，南京就有人尝试过，但近8年来一直都没能成功。扬子晚报记者昨日也联系到南京首位合作建房发起人邵角，他对邳州个人合作建房的进展表示祝贺，同时对南京的推进前景略显悲观。业内专家认为，个人合作建房是保障房制度的重要补充渠道，政府应该早日建立相应法规予以支持。
