深圳各大银行暂不实行二套房首付4成 维持7成不变

市场反应

有开发商第二天已做好提价方案

3月30日晚上收到新政策的消息后，“水湾1979”在3月31日已做好提价方案，不同户型的价格分别提高2—5%，自4月1日起实施。30日晚其营销人员梳理老客户之后，提醒关注该部分户型的客户即将提价的消息。在3月31日通常成交平淡的工作日，水湾1979成交了4套1000万以上的单位，这一成交量原本需要5-7天的去化周期。此外，当日还有不少新客户主动前来看房，表现较为迫切。

不过也有开发商明确表示不涨价。“5改2”政策出来之后，万科杭州立刻发声：“杭州万科全项目24小时不涨价，24小时不打烊。”随后沈阳、武汉一一效仿。对于此次新政，深圳万科昨日回应，“万科会坚持一贯的积极定价策略，根据产品定位和市场需求进行合理定价。”

对于此次新政影响，万科董秘谭华杰表示，“首先我相信这些政策对于市场信心的恢复，对房地产需求提振都会有积极作用。房地产跟宏观经济存在非常密切的互动关系，当前经济处于一个相对重要、关键的时间点，在这个点上房地产市场如果能够有一个比较健康、比较良好的表现，对于整体经济来说我相信也是一个比较良好的带动作用。”

中介：70%业主反价，没反价的估计是没看到政策

“这两天忙坏了，从政策出来的第二天到现在，几乎70%挂牌出来的业主都反价了，没有反价的估计是这两天还没有看到政策。”中原地产宝安区营业总监张建华表示，尤其是成交比较旺的宝中二手房很多都是5年以下，所以这个政策对于很多业主来说，刚好顺势把实际上买家能省掉的税费部分直接加价上去，加价幅度普遍在3%-5%。“更有少部分心态强势的业主，直接就电话过来说不卖了，以我们的经验来看，他们反倒可能是加价更大的部分。”

至于买房者，张建华说接受速度明显要慢一些，所以这两天成交难度明显加大，不过估计一些换房的刚需客户也会考虑到今年的市场和政策因素，慢慢会接受的。

已经很长一段时间热衷于炒股的林女士拥有一套100平方米以上自住单位和一套投资性小户型，政策出台第一时间就关注到二套房首付减少的情况。昨天傍晚时间其向记者表示，是时机卖掉小户型，投资一套面积更大的单位了，其认为在接下来房价上涨几成定局，大户型收益更多。