深圳各大银行暂不实行二套房首付4成 维持7成不变

公积金管理中心称过几天公布新方案

作为本周楼市利好消息的又一大招，二套房首付比例下限降至不低于四成政策一出来，惠州前日有银行表示接到口头通知已开始实行。深圳各大银行均表示尚未接到通知，目前暂维持七成不变。

“这是揽客的吧，没有文件通知内部执行不了的，”深圳一位银行业内部人士分析，“新政落地大概需要十天半个月。”另一位光大银行深圳分行相关负责人也表示，这一空当期一般银行业不会开展业务，他进一步透露监管部门已口头通知深圳暂不实行二套房四成首付，会继续实行七成。

业内人士分析，国家规定是二套房首付比例下限不低于四成，不是硬性要求四成，深圳刚需旺盛继续维持七成也是合理的。不过南都记者致电工行、中信等银行相关人士，均表示还没有接到相关通知，目前二套房首付暂维持七成。而深圳银监局工作人员则称暂未就此政策发布具体通知，会严格执行国家规定。光大银行上述负责人则称确实口头通知过，但一切以正式通知为准。

深圳市住房公积金管理中心表示，相关政策正在制定当中，这几天会正式公布新方案。南都记者从深圳市房地产权登记中心了解到，目前暂未出现因新政导致“退件”现象，而且这两天交易量有明显增加。

业内专家：新政对一线城市影响较大

深职院房地产研究所所长邓志旺认为，“5改2”明显是在鼓励改善型需求，一方面体现为首付下调，另一个是降低购房环节税费，一套200万-300万元的房子，可以节省5万-10万元的费用。“对于市场的作用区别来看，内地楼市低迷并不是交易税费造成，内地主要以新房为主，所以新政对三、四线城市作用不会太大，但是对于深圳这样的一、二线城市，尤其是二手房交易占比很大的一线城市，二手房激活对于一手房市场会有很大的连带作用，未来会带动新房市场一起攀升。”

仲量联行华东区研究部总监周志锋也认为，大部分二三线城市目前库存巨大，未来新增供应也非常可观，即便政策放松，开发商在这些城市还是应该继续将重点放在去库存，而非考虑提高售价。“在一线城市和1.5线城市整体市场基本面健康，此次政策的放松将可能导致房价进入上升通道。”