广州：不动产登记对二手房产市场暂无影响

今年3月1日，除央行降息外，另一个重磅条例《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）也在同一天实施。这个根据《物权法》等法律，为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益而推出的暂行条例，已被市场过度解读为与“反腐”、“曝光私隐”、“开征房产税”等直接挂钩。

与其他一线城市出现有抛盘传闻不同，广州二手市场新增流通盘量无明显变化，大面积物业未出现突发性大规模放盘，满堂红在过去一年内，不论旺季或淡季，每个月新增可售住宅房源量在3500~3900套之间，2014年全年120平方米以上的大面积房源供应比例是17.4%，今年1月1日至3月10日的比例为17.5%。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，不动产登记暂行条例虽在今年3月1日实施，但在六、七年前已经开始传闻要推出，很多持有4套或以上房产的业主已逐步将手头的盈利物业转售，特别在2009、2010年的市场活跃期，套现的业主不在少数，至今基本完成降低持货量的行为。

对于房产税开征，参照上海和重庆的做法，当中会涉及征收对象、免税面积、税率与现行税费重叠的调整等内容，且会根据每个城市的实际情况去界定，不是短期内可大范围推进和铺开，小业主不需过分担心。（记者王荔珏）